2011.gadā saskaņā ar «Ober-Haus cenu indeksa» datiem straujākais dzīvokļu cenu pieaugums starp Baltijas valstu galvaspilsētām tika novērots Tallinā, Baltijas nekustamo īpašumu tirgus pārskata prezentācijā sacīja nekustamo īpašumu kompānijas «Ober-Haus vērtēšanas serviss» valdes loceklis Andris Šalgūns un sertificēts vērtētājs Sandis Kurilovičs.
Tallinā dzīvokļu cenas pagājušā gada laikā palielinājušās par 15,8%, Rīgā cenas augušas par 5,8%, bet Viļņā cenu pieaugums ir bijis tikai 0,7%, liecina «Ober-Haus cenu indeksa» dati.
Vidējā cena dzīvokļiem jaunajos projektos pērn Tallinā bija 1100 līdz 1500 eiro (770 līdz 1050 lati) par kvadrātmetru, Rīgā - 950 līdz 1500 eiro (665 līdz 1050 lati) par kvadrātmetru, bet Viļņā - 850 līdz 1600 eiro (595 līdz 1120 lati) par kvadrātmetru.
Vidējā cena dzīvokļiem jaunajos projektos pilsētas centrā pērn Tallinā bija 1700 līdz 2600 eiro (1190 līdz 1820 lati) par kvadrātmetru, Rīgā - 1400 līdz 3800 eiro (980 līdz 2660 lati) par kvadrātmetru, bet Viļņā - 1350 līdz 2900 eiro (945 līdz 2030 lati) par kvadrātmetru.
Vidējā cena sērijveida dzīvokļiem pērn Tallinā bija 600 līdz 800 eiro (420 līdz 560 lati) par kvadrātmetru, Rīgā - 500 līdz 700 eiro (350 līdz 490 lati) par kvadrātmetru, bet Viļņā - 600 līdz 1000 eiro (420 līdz 700 lati) par kvadrātmetru.
«Tallinā pērn par 2% samazinājās darījumu skaits, taču par 18% palielinājās vidējā dzīvokļa iegādei tērētā summa. Tas nozīmē, ka dzīvokļi tika pirkti pārsvarā jaunajos projektos. Viļņā cenu pieaugums bija neliels, bet citās Lietuvas pilsētās cenas pat samazinājās,» skaidroja Kurilovičs.
Šalgūns piebilda, ka 2011.gadā Viļņā ekspluatācijā tika nodoti 737 jauni dzīvokļi, Tallinā - 700 jauni dzīvokļi, bet Rīgā - 500 jauni dzīvokļi. 2012.gadā plānots, ka Viļņā tiks nodoti ekspluatācijā 1350 jauni dzīvokļi, Rīgā - 930 jauni dzīvokļi, bet Tallinā - 400 jauni dzīvokļi.
«Augošo celtniecības izmaksu dēļ Tallinā jauno projektu celtniecība praktiski ir apstājusies. Patlaban Tallinas primārajā tirgū nepārdoti ir aptuveni 500 dzīvokļi, bet Rīgas primārajā tirgū nepārdoti ir aptuveni 1800 jauni dzīvokļi,» sacīja Šalgūns.
Viņš piebilda, ka Rīgā un Tallinā dzīvokļi jaunajos projektos pircējiem tiek piedāvāti ar pilnu iekšējo apdari, savukārt Viļņā jau vēsturiski dzīvokļus pārdod bez apdares, tāpēc pircējiem ir jārēķinās ar aptuveni 100 līdz 150 eiro (70 līdz 105 lati) papildus ieguldījumiem uz kvadrātmetru.
«Ober-Haus cenu indekss» patlaban Rīgā ir nedaudz zem 1000 punktiem, Tallinā - aptuveni 1050 punkti, bet Viļņā - 1200 punkti. Šalgūns skaidroja, ka Viļņā pārsvarā tiek pārdoti tikai jaunie projekti un dzīvokļi centrā, savukārt Rīgā cenu indeksu samazina sērijveida dzīvokļi. «Ja indekss tiktu veidots tikai pēc centra dzīvokļiem, tad Rīgā tas varētu būt visaugstākais,» piebilda Šalgūns.
