«Latio»: Pircēju finansiālajām iespējām atbilstošs privātmāju piedāvājums ir ierobežots

Tāpat kā pārējos mājokļu segmentos, potenciālie pircēji vēlas iegādāties pabeigtas mājas, kurās iespējams uzreiz dzīvot, neapgrūtinot sevi ar būvniecības, apdares vai remonta darbu veikšanu un papildus izdevumiem.

«Savrupmāju piedāvājums kopumā ir liels, taču ievērojama daļa pārdošanai izlikto māju ir par tirgus situācijai neadekvāti augstām cenām. Patlaban trūkst vidusmēra pircējiem piemērotu gatavu privātmāju ar vidēju platību. Piedāvājumā esošo savrupmāju augstajām cenām lielākoties ir viens iemesls – māju pārdevēju kredītsaistības bankā, kas ierobežo iespējas cenu samazināt,» skaidro «Latio» Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte.

Lielākā daļa potenciālo pircēju, kas interesējas par privātmājām Rīgā un tās apkārtnē, vēlas iegādāties kvalitatīvas mājas platībā līdz 150 kvadrātmetriem un par cenu līdz 150 – 170 tūkstošiem eiro, maksimums – 200 tūkstošiem eiro. Atbilstošs piedāvājums ir ierobežots – māju cenas vai nu ir būtiski augstākas, vai arī par pircēju vēlmēm atbilstošām cenām tiek piedāvātas mājas, kurām, ņemot vērā to atrašanās vietu, infrastruktūru, platību, izmantotos materiālus, būvniecības laiku, kvalitāti un citus faktorus, būtu jāmaksā mazāk – līdz 100 tūkstošiem eiro.

«Ir gadījumi, kad mājas pārdevējs nepiekrīt zemākai, objekta kvalitātei un tirgus situācijai atbilstošai cenai, un pēc ilgāka laika viņam tomēr izdodas šo īpašumu pārdot par augstāku cenu. Šādi gadījumi gan ir ļoti reti un summu atšķirība nav liela. Bieži vien īpašnieki mājas pārdošanas cenu nosaka ļoti vienkārši – cena zemei, kas iegādāta tirgus augstākajā punktā, un būvniecības izmaksas visdārgāko cenu laikā. Šādi nosakot mājas cenu, nevar cerēt uz ieguldīto līdzekļu atgūšanu,» uzsver «Latio» Elizabetes nodaļas vadītāja Ināra Grīnberga.

Viņa piebilst, ka ierobežotais piedāvājums rada situāciju, kad pircēji privātmājas iegādājas par augstāku cenu, nekā tās patiesībā maksā. Tas tuvākajā laikā var veicināt intereses palielināšanos par privātās apbūves zemes gabalu iegādi.

Daļa pārdošanā esošo privātmāju kredītiestādēs nav ieķīlāta, tomēr to pārdevēji, neraugoties uz pircēju nelielo interesi par šīm mājām tieši augstās cenas dēļ, vairumā gadījumu pārdošanas cenu nevēlas samaiznāt. Piedāvājumā ir arī diezgan daudz padomju gados būvētu savrupmāju, kurām noteikta neadekvāti augsta cena, tādejādi samazinot to pārdošanas iespējas.   

Tweet