Straujākais dzīvojamo platību cenu pieaugums pērn bijis Tallinā, Rīgā pieaugums bijis trīs reizes lēnāks, bet Viļņā novērots cenu samazinājums, teikts starptautiskās nekustamo īpašumu kompānijas «Ober Haus Real Estate Advisors» Latvijas, Lietuvas un Igaunijas 2013.gada nekustamā īpašuma tirgus pārskatā.
Tallinā vidējās dzīvojamo platību cenas pērn pieauga par 6,5%, Rīgā par 2%, bet Viļņā tās samazinājās par 1,4%, teikts pārskatā.
«Ober-Haus vērtēšanas servisa» sertificēts vērtētājs Sandis Kurilovičs skaidroja, ka Tallinā straujāko pieaugumu veidoja mazie dzīvokļi jaunajos projektos, jo tiem ir zemi komunālie maksājumi.
«Rīgā tik zems vidējās cenas pieaugums ir saistīts ar sērijveida dzīvokļu tirgu, kurā cenu pieaugums bija zem 1%, savukārt jaunajiem projektiem centrā cenas pērn auga par 8%, bet jaunajiem projektiem mikrorajonos - par 13%,» skaidroja Kurilovičs.
«Ober-Haus vērtēšanas servisa» valdes loceklis Andris Šalgūns piebilda, ka cenas Rīgā ietekmēja arī banku nekustamo īpašumu meitasuzņēmumu tirgū piedāvātie dzīvokļi.
«Banku uzņēmumi konkurē gan savā starpā, gan ar nekustamo īpašumu projektu attīstītājiem. Katram no banku uzņēmumiem ir sava pārdošanas stratēģija, taču kopumā šiem uzņēmumiem pārdošanas termiņi ir ierobežotāki nekā attīstītājiem, tāpēc arī cena nereti ir zemāka nekā attīstītāju prasītā. Jāņem vērā arī tas, ka banku īpašumā esošie dzīvokļi vairs nav pirmā svaiguma, kas arī ietekmē cenu,» piebilda Šalgūns.
Viņš skaidroja, ka Rīgā ir novērota tendence - iedzīvotāji cenšas mainīt savus dzīvokļus pret labākiem jeb no sērijveida dzīvokļiem cenšas pārcelties uz jaunajiem projektiem. Galvenais faktors, kas ietekmē šo tendenci, ir komunālie maksājumi, jo sērijveida dzīvokļiem tie var būt pat divas reizes augstāki nekā dzīvokļiem jaunajos projektos.
Šalgūns arī piebilda, ka Tallinā un Rīgā dzīvokļi jaunajos projektos pircējiem tiek piedāvāti ar pilnu apdari, bet Viļņā - bez apdares. Līdz ar to pircējiem Viļņā jārēķinās vēl ar vismaz 150 eiro (105 latu) papildu izdevumiem uz vienu kvadrātmetru.
Vidējā cena dzīvokļiem jaunajos projektos Tallinā pērn bija 1200 līdz 1500 eiro (840 līdz 1050 lati) par kvadrātmetru, Rīgā - no 950 līdz 1500 eiro (no 665 līdz 1050 lati) par kvadrātmetru, bet Viļņā - no 850 līdz 1600 eiro (no 595 līdz 1120 lati) par kvadrātmetru.
Vidējā cena dzīvokļiem jaunajos projektos pilsētas centrā Tallinā pērn bija 1700 līdz 2600 eiro (1190 līdz 1820 lati) par kvadrātmetru, Rīgā - no 1400 līdz 3800 eiro (no 980 līdz 2660 lati) par kvadrātmetru, bet Viļņā - no 1350 līdz 2900 eiro (no 945 līdz 2030 lati) par kvadrātmetru.
Vidējā cena sērijveida dzīvokļiem Tallinā pērn bija 600 līdz 800 eiro (420 līdz 560 lati) par kvadrātmetru, Rīgā - no 500 līdz 700 eiro (no 350 līdz 490 lati) par kvadrātmetru, bet Viļņā - no 600 līdz 1000 eiro (no 420 līdz 700 lati) par kvadrātmetru.
