Latvijas ekonomikai atkopjoties no krīzes, kopējais pārvadāto kravu apjoms un rūpniecības apjoms pārsniedz pirmskrīzes līmeņus, attiecīgi pieaugot pieprasījumam pēc atbilstošām ražošanas un noliktavu telpām. 2014.gada sākumā uzņēmumi ir absorbējuši faktiski visas nomai pieejamās, modernās industriālās telpas, norāda nekustamo īpašumu kompānijas «Kivi Real Estate» komercnodaļas vadītājs Ivars Gorbunovs.
«Jaunas, iznomāšanai paredzētas ēkas pēdējos gados būvētas maz. Galvenie iemesli ir pārāk zemās nomas maksas, lai attīstīt ēkas būtu rentabli. Jaunas industriālās telpas uzņēmumi būvē lielākoties paši savām vajadzībām, paredzot daļu ēkas iznomāšanai, bet ar mērķi ilgākā laika posmā šīs telpas izmantot pašiem,» uzsver Gorbunovs.
Nomas maksas par jaunbūvētām industriālām telpām patlaban ir četri līdz 4,5 eiro par kvadrātmetru, kas savukārt ir par maz, lai attīstītu jaunus projektus. Iegādāties zemi un attīstīt jaunus projektus pie pašreizējām būvniecības izmaksām ir rentabli, ja nomas maksas sasniedz vismaz 5,5 eiro par vienu iznomājamo kvadrātmetru.
Jaunus projektus patlaban lielākoties sāk tie attīstītāji, kuriem ir jau pieredze līdzīgu projektu attīstīšanā un iepriekš iegādāti zemes gabali, skaidro Gorbunovs. Jaunu projektu uzsākšanu kavē arī finansējuma piesaistes iespējas no bankām, kuras lielākoties ir gatavas daļēji finansēt tikai to projektu celtniecību, kuriem jau iepriekš piesaistīti nomnieki un noslēgti nomas priekšlīgumi.
«Lai piesaistītu finansējumu no bankām, kā arī samazinātu savus riskus, attīstītāji pieprasa no nomniekiem nelaužamus nomas līgumus, mātesuzņēmuma vai bankas garantiju ilgtermiņa saistību izpildei. Ne visi uzņēmumi spēj šādas garantijas attīstītājiem sniegt, tādēļ attīstītāji nesāk būvniecības darbus pirms vēlamu nomas līgumu noslēgšanas,» norāda Gorbunovs.
Mūsdienīgu telpu deficīta dēļ nomnieki arvien biežāk izvēlas speciāli viņiem pielāgotas ēkas, piebilst speciālists. Pieaugot pieprasījumam un nomas maksām, attīstītāji ir būtiski palielinājuši piedāvājumu. Telpas atbilstoši nomnieku plānojumam un vajadzībām pārsvarā tiek sagatavotas 12-18 mēnešu laikā pēc nomas līgumu noslēgšanas. Nomnieki izvēlas to attīstītāju projektus, kuriem ir laba reputācija un iepriekšēja pieredze līdzīgu komercplatību attīstīšanā.
Īpaši liels pieprasījums novērojams no ražošanas uzņēmumiem, kuriem nepieciešamas telpas no 1000 līdz 2000 kvadrātmetru platībā. Tuvāko divu gadu laikā industriālo telpu tirgu papildinās telpas ar kopējo platību 150 000 kvadrātmetru, no kuriem lielākā daļa atradīsies Rīgā un tiešā Rīgas apkārtnē - Ķekava, Olaine, Jelgava, Dreiliņi.
