Pavasarī aktivizējas nekustamo īpašumu pirkšana

Iestājoties pavasarim, aktivizējies zemes, mājokļu un komercplatību tirgus, un tas nozīmē arī cenu kāpumu.

Nekustamo īpašumu speciālisti paredz gan zemes, gan māju pieprasījuma un cenu augšanu. Martā turpinājuši padārdzināties arī tipveida projektu namu dzīvokļi, bet lielāko nekustamo īpašumu uzņēmumu vērtēšanas speciālisti nav vienisprātis par cenu kāpuma straujumu. Vieni norāda, ka mājokļi padārdzinājušies pat par 15%, citi — tikai mazliet. Tomēr nav iemesla domāt, ka tās varētu drīzumā kristies. Arī par jauno māju dzīvokļu tirgu nav vienprātības, un tikmēr būvniekiem, kas tagad grasās sākt mājokļu rezervēšanu nākamajos projektos, nav viegli noteikt pārdošanas cenas.

Jaunie dzīvokļi padārdzinās lēnāk

Martā sērijveida dzīvokļu cenas daudzdzīvokļu mājās turpina augt vidēji par 15%, norāda SIA «Latio». Lielākais kāpums novērots 602. sērijas mītnēm Imantā, Pļavniekos un Zolitūdē, bet vismazākais — Ķengaragā. Cenas vēl vairāk cēlušās jau iepriekš dārgākajiem, un tas arī ietekmējis vidējās vērtības tik strauju pieaugumu.

Bet pēc SIA «Ober-Haus» ziņām, padārdzinājums martā bijis tikai par 1–2%, un cenu kāpums vairs straujš netiek prognozēts. Pieprasītākie ir 103. sērijas, specprojektu, Staļina laika, jauno lietuviešu projekta mājās. Tirgū sāk ienākt 3–4 istabu dzīvokļi ar kvalitatīvu remontu. Pašreiz to cena (ap 1000 EUR/m²) nav konkurētspējīga.

Martā nav bijis īpaša cenu kāpuma jauno projektu namos. Pašlaik daudzi projektu attīstītāji gatavojas sākt būvdarbus, rīko konkursus būvfirmām. Lielā mērā to izvēle noteiks jauno mājokļu cenas, norāda «Latio». Daudzi projektu attīstītāji nogaida un nenosaka dzīvokļu cenas topošajos projektos, kamēr nav skaidrības par tirgus tendencēm un būvniecības izmaksām. Arvien vairāk tiek piedāvāti dzīvokļi ar gatavu apdari.

Rīgas mikrorajonos atkarībā no apdares veida vidējās cenas ar «melno» un «balto» apdari īpaši neatšķiras — ap 460 Ls/m² un 480 Ls/m², norāda sabiedrības «BaltHaus» direktore Jeļena Koroļova. Uzņēmuma pētījums liecina, ka visaugstākās vidējās cenas jaunajiem projektiem ir fiksētas Jūrmalā — 1250 Ls/m² , otro vietu ieņem Rīgas centrs — 1020 Ls/m², trešo — Mežaparks, Āgenskalns. Kopumā jauno dzīvokļu cenas tik strauji neaug, padārdzinājums lielākajā daļā projektu pus gada laikā bijis tikai par 4–7 %.

Jāskatās, kas notiek Eiropā

Prognozējot mājokļu cenu izmaiņas, orientieris ir īpašumu dārdzības līmenis Eiropas valstīs, saka Nekustamo īpašumu mākleru un aģentu korporācijas NĪMA prezidents Raitis Kalniņš. Kopumā mūsējās vēl mazliet atpaliek, tāpēc tās lēnām laika gaitā vēl varētu celties gan zemei, gan mājokļiem. Jāskatās, kas notiek jauncelto mājokļu tirgū — tas būs orientieris arī lietoto, tipveida projektu māju mītņu dārdzībai vai cenu kritumam. Ja šie dzīvokļi būs dārgāki, padārdzināsies arī lietotie. Cenu starpībai mājokļiem esošajās sērijveida un jaunceltajās mājās vajadzētu būt vidēji ap 25–30%, domā R. Kalniņš. Jāņem vērā gan «veco» māju nolietojums (tas ir vismaz par 30%), gan labiekārtojums salīdzinājumā ar jaunajiem namiem. Šo cenu starpību gan vajadzētu analizēt, rēķinot uz dzīvokļa platības kvadrātmetru, nevis spriest pēc summām, ko prasa par noteikta istabu skaita mītni — jauno māju projektus tā nevar salīdzināt ar padomjlaiku tipveida dzīvokļiem.

Zemes cenas

Privātās apbūves zemes cenas (līdz 2000 m²) (EUR/m²)

• Rīgas pilsētas centrs 300–3000
• Mežaparks 150–450
• Teika 100–240
• Dārzciems 60–150
• Purvciems 70–200
• Jugla 50–80
• Ziepniekkalns 30–55
• Zolitūde 35–80
• Imanta 35–85
• Ķengarags 20–65
• Dārziņi 17–40
• Bolderāja 20–35 (Buļļupē 80)
• Pierīgā:
• Baltezers 25–130
• Jūrmala (Lielupe — Pumpuri) 200–550
• Jūrmala (Pumpuri — Sloka) 20–80
• Vecāķi 50–100
• Berģi 20–50
• Mārupe 20–70
• Ādaži 15–40
• Ķekava 10–28
• Babīte 20–38
• Piņķi 25–35
• Titurga 20–35
• Rāmava 15–25
• Katlakalns 18–25
• Dreiliņi 18–30

Citur Latvijā:

• Sigulda 10–30
• Bigauņciems, Apšuciems, Lapmežciems, Ragaciems 7,5–55
• Klapkalnciems (200m un tālāk no jūras) 18–40
• Plieņciems (kāpu zona) 25–65
• Ikšķile 10–20
• Ogre 10–15
• Garkalne 8–15
• Saulkrasti 12–70
• Kolkas pagastā 600 m joslā no jūras 3–10

Informācija: «Ober-Haus»