Lūdzu, ņemiet vērā, ka raksts ir vairāk nekā piecus gadus vecs un ir pārvietots uz mūsu arhīvu. Mēs neatjauninām arhīvu saturu, tāpēc var būt nepieciešams meklēt jaunākus avotus.
/nginx/o/2018/07/12/8798100t1hcc3e.jpg)
Dzīvokļi 602. sērijas lielpaneļu ēkās nekustamā īpašuma tirgū kotējas pietiekami augstu, un, kā norāda nekustamā īpašuma speciālisti, šo dzīvokļu aprite tirgū pēdējos gados ir ļoti liela.
602. sērijas ēkas sāka būvēt 1967. gadā, un to celtniecība aktīvi turpinājās vēl 80. gados. Tās ir lielpaneļu ēkas, lielākoties deviņstāvu, lai gan atsevišķas būvētas arī ar sešiem stāviem. Šīs sērijas mājas lielākoties celtas Purvciemā, Pļavniekos, Ziepniekkalnā, Mežciemā, Imantā, mazāk Vecmīlgrāvī, Bolderājā, Sarkandaugavā.
Plaša dzīvokļu un cenu apmlitūda
Nekustamā īpašuma kompānijas SIA «Baltic Property Group» partnere Milāna Skumbiņa RB paskaidroja, ka 602. sērija piedāvā pietiekami plašu dzīvokļu amplitūdu - sākot no vienistabas un beidzot ar četristabu dzīvokļiem, un to popularitāte iedzīvotāju vidū visos laikos bijusi pietiekami liela, un atsauksmes par šiem dzīvokļiem lielākoties ir pozitīvas. Tiem ir samērā veiksmīgs plānojums, kā arī salīdzinoši plašas pārplānošanas iespējas, piemēram, divistabu dzīvokļos, kur ir vienkārši pārveidot caurstaigājamo istabu par izolētu.
Diezgan liela ir arī dzīvokļu cenu amplitūda 602. sērijas ēkās viena mikrorajona ietvaros. Lielākoties tas atkarīgs no tā, kādā stāvoklī ir dzīvoklis - vai tas ir remontēts, un, protams, arī konkrētā atrašanās vieta, stāvs, kāds ir skats pa logu u.c.
Lielākais mīnuss - skaņas izolācija
Kā norāda vērtētāju SIA «Vērtētāju birojs «Aplēse"» Rīgas pilsētas Kurzemes rajona un Jūrmalas nodaļas vadītāja Elīna Ķuze, lielākie plusi dzīvokļiem 602. sērijas ēkās ir atsevišķs sanitārais mezgls (3 un 4 istabu dzīvokļiem tie ir divi), salīdzinoši liela virtuve, plašs gaitenis u.c.
Ēkās ir gaišas kāpņu telpas, tās ir aprīkotas ar liftu un atkritumu vadu. Kā lielākais mīnuss tiek pieminēta slikta skaņas izolācija, kas gan raksturīga visām lielpaneļu ēkām, taču 602. sērijai - jo īpaši. Otrs mīnuss - balkoni ir tikai dzīvokļiem katrā otrajā stāvā - tikai pāra stāvos.
Dreiliņi - ārpus konkurences
602. sērijas ēkas mūsdienīgā izpildījumā redzamas mikrorajonā Dreiliņi–2. To būvniecība tika sākta pirms vairāk nekā 10 gadiem, un ilgu laiku jaunbūves nostāvēja nepabeigtas un pamestas.
Dreiliņu mikrorajona ēku rekonstrukcija netika veikta kā tipisks komercprojekts, jo lielākā daļa dzīvokļu šajās ēkās tika izmantoti dzīvokļu rindas samazināšanai. Brīvā tirgus apritē tika palaisti tikai 34 dzīvokļi, organizējot tiem izsoles; tiesa, arī šajā gadījumā izsoles cena bija nedaudz zemāka par reālo tirgus cenu.
Kā paskaidro projekta pasūtītāja SIA «Rīgas Pilsētbūvnieks» galvenais ekonomists Ainis Bormanis, pirmajā izsolē tika izsolīti 24 dzīvokļi par 467 Ls/m2. Otrajā izsolē piedāvāti atlikušie 10 dzīvokļi, un to cena sasniedza 550 Ls/m2, kas jau vairāk ataino reālo situāciju, lai gan kopumā tā tāpat bija zemāka par otrreizējā tirgū nonākušo dzīvokļu cenu, uzsvēra A. Bormanis. Viņš piebilda, ka izsoles notika aprīlī, tāpēc arī dzīvokļu cenas vairs nevar salīdzināt ar tām tirgus cenām, kas ir aktuālas oktobrī.
Cenas
602. sērijas dzīvokļu cenas Rīgā 2005. gada septembrī (tūkst. EUR)
Purvciems; Ziepniekkalns; Imanta; Pļavnieki; Mežciems
1 ist. 30- 38 27 - 38 29 - 38 30 - 38 30 - 38
2 ist. 45 - 56 38 - 50 38 - 53 45 - 53 44 - 71
3 ist. 55 - 67 45 - 60 45 - 63 54 - 67 54 - 65
4 ist. 60 - 75 55 - 75 55 - 75 59 - 76 60 - 75
602. sērijas dzīvokļu cenas pieaugums 2005. gada 3. ceturksnī salīdzinājumā ar 2004. gada 3. ceturksni
Purvciems; Ziepniekkalns; Imanta; Pļavnieki; Mežciems
1 ist. 36 % 39 % 38 % 43 % 26 %
2 ist. 34 % 34 % 32 % 40 % 29 %
3 ist. 35 % 34 % 31 % 41 % 42 %
4 ist. 39 % 40 % 36 % 40 % 47 %