Saliksim māju!

Līvānu māju galvenā priekšrocība bija ērts plānojums, bet kā trūkumi visbiežāk tika minēta ugunsnedrošība un siltumnenoturība, kritiku izpelnījās arī vājā skaņas izolācija. Iespējams, tieši neviennozīmīgais pirmais iespaids traucē saliekamajām mājām ieņemt Latvijas būvniecībā līderpozīcijas.

Piedāvājums ir plašs

Šobrīd rūpnieciski ražoto māju tehnoloģijas kļuvušas daudz drošākas un mūsdienīgākas, bet piedāvājums izaudzis līdz apbrīnojamai daudzveidībai. Pircējs var izvēlēties dažādus izmērus (no pavisam nelieliem dārza namiņiem līdz plašām daudzdzīvokļu ēkām), atšķirīgus materiālus (konstrukcijas var gatavot no koka, metāla, betona), daudzveidīgus kvalitātes un cenas līmeņus, taču visas saliekamās mājas raksturo līdzīgas priekšrocības:

- Māja tiek uzcelta ātrāk – rūpnīcās, kur tiek izgatavotas konstrukcijas, nav dīkstāvju, un māju salikšana būvlaukumā prasa vien pāris nedēļu.

-  Saliekamās mājas celtniecības izmaksas ir zemākas nekā tradicionālajā būvniecībā. Būtiski samazinās darbaspēka izmaksas.

- Tiek ietaupīti resursi – nav nepareizi aprēķinātu materiālu, izejvielas tiek maksimāli izmantotas.

Māju rūpnieki saliekamo namu priekšrocību uzskaitījumu turpina – pateicoties automatizētajai izgatavošanai, samazinās kļūdu un paviršību iespēja, jo visas detaļas ir daudz precīzākas. Ražot un montēt saliekamo māju var visos gadalaikos, bet izdevumus ir viegli prognozēt. Turklāt nav pamata uzskatīt, ka saliekamā māja būtu nekvalitatīvāka nekā pēc sentēvu metodēm celtās ēkas.

Brīnišķīgais koks

Latvijas pircējiem jau ilgstoši tiek piedāvātas saliekamās mājas, kuru konstrukcija gatavota no koka. Šis materiāls ir ekoloģisks un nodrošina telpās labu mikroklimatu, turklāt nav pamata bažām par būvju izturību – ja koksne ir labi izžāvēta un pareizi apstrādāta, ēka «nesēdīsies». Koka konstrukcijas ir lieliski piemērotas dažādu arhitektonisko sapņu realizēšanai – apdarei var izmantot baļķus, horizontāli vai vertikāli klātus dēļus, apmetumu vai ķieģeļus. Pircējiem tiek piedāvātas divu veidu koka saliekamās mājas – karkasi un paneļi. Jāpaskaidro, ka paneļu ēkas pamatkonstrukcija arī ir koka karkass, tikai tas no abām pusēm ir ar papildu apšuvumu. Tā, piemēram, ārsienu paneļus var veidot sausa koka brusas, latojums, OSB plātne, siltinājums, pretkondensāta plēve un dažreiz pat apdares materiāli. Tāpēc paneļu māju salikšana būvlaukumā notiek ātrāk un koksni mazāk ietekmē klimats. Latvijā ražotāji koka paneļu konstrukcijas piedāvā mazāk nekā koka karkasus, kas ir pieejami diezgan plašā klāstā. Taču par piedāvājuma šaurību nav pamata sūdzēties nevienam koka mājas tīkotājam: koka konstrukciju ražotāji piedāvā ļoti dažādus individuālos un tipveida projektus, turklāt arī standarta projektus var uzlabot un papildināt atbilstoši savām vēlmēm.

,

Lielākie saliekamo koka māju ražotāji neapstājas pie atsevišķu namu celtniecības. Populārākās firmas paplašina savu darbību un kļūst arī par attīstītājiem, lai piedāvātu pircējiem jau gatavus mitekļus saliekamo māju ciematos. Tas atbrīvo pircēju no nepieciešamības meklēt zemi un uzmanīt būvniecības gaitu. Viens no vecākajiem frēzbaļķu guļbūvju un koka karkasu ciematu attīstītājiem Latvijā ir Super Bebris. Šis uzņēmums jau uzcēlis un realizējis tādus ciematus kā Saulīši Siguldā un Dreiliņos, Pārupes iela Saulkrastos, Vācu Kalni Dobelniekos, Abrenes iela un Langstiņi II Pierīgā. Pavasarī sāksies celtniecība jaunajā koka paneļu māju ciematā Vītoli II pie Limbažiem. Šeit ražotājs iecerējis celt ne vien dzīvojamās mājas, bet arī koka konstrukciju bērnudārzu, viesnīcu un atpūtas centru ar Latvijā pirmo ūdens atrakciju parku, būvētu no koka konstrukcijām.

SIA Super Bebris Aivis Česlis, projektu vadītājs: «Manuprāt, saliekamo koka māju nozarei Latvijas nekustamo īpašumu tirgū ir perspektīvas vairāku apsvērumu dēļ:

1) drosmīgu un praktisku plānojumu iespējamā izveide;
2) ļoti neilgs ražošanas cikls;
3) ļoti neilgs montāžas cikls;
4) ēkas lieliskie siltumnoturības rādītāji;
5) atjaunojamo dabas resursu (koksnes) izmantošana;
6) pievilcīga cena.

Protams, pašreiz Latvijā potenciālajiem saliekamo koka ēku pircējiem ir mazliet sabojāts priekšstats par ēku kvalitāti, jo tirgū ir diezgan daudz surogātproduktu. Bet es domāju, ka, veicot plašus skaidrošanas pasākumus, būs iespējams pārliecināt pircējus iegādāties šīs mājas. Saliekamo koka paneļu mājas pasaulē nav nekas jauns, tikai Latvijā pie tām vēl ir jāpierod.» Ciematus Latvijas pircējiem piedāvā arī Somu Māja IB (Somu mājas Ogrē un Somu mājas Mārupē), Zemgales tehnoloģiskais centrs sadarbībā ar SIA Babīte Homes (koka paneļu māju ciemats Babītē) un citi.

,

Pirms pāris gadiem kā inovatīvs piedāvājums Latvijā ienāca metāla profila ēkas, kas ārzemēs tiek izmantotas jau vairākas dekādes. Cinkotā tērauda profila mājām ir vairākas būtiskas priekšrocības. Konstrukcijās izmantotais materiāls ir viegls, stabils, drošs un nemainīgi izturīgs pret apkārtējās vides nelabvēlīgo ietekmi (temperatūras svārstībām, uguni, mitrumu un kaitēkļiem). Pateicoties tērauda augstajai nestspējai, šādas konstrukcijas mājas var sasniegt pat sešu stāvu augstumu. Lai māja būtu silta un omulīga, paneļi jau rūpnīcā tiek siltināti atbilstoši Latvijas būvnormatīviem. Tēraudu un minerālvati nosedz armēts ģipškartons – tas atvieglo turpmākos apdares darbus, jo uz ģipškartona gludās virsmas tapetes var līmēt bez papildu apstrādes. Namu montāžu atvieglo profilos iestrādātie elektrības kabeļi. Topošajiem namsaimniekiem tiek piedāvāti daudzveidīgi standarta projekti – no maza namiņa līdz īstai pilij. Projektus viegli var pārveidot vai apvienot. Metāla profils ir lieliski piemērots ne tikai privātmāju, bet arī dvīņu un rindu māju gatavošanai. Arī cinkotā tērauda profila māju ciemati izskatās glīti un lieliski kalpo. Tērauda nama apdares iespējas ir praktiski neierobežotas. Pazīstamākais metāla saliekamo māju ražotājs Latvijā ir MPA SEPmāja.

,

Pavisam nesen cīņā par visātrāk uzceļamā nama godu ir iesaistījušās moduļtipa pārvietojamās mājas. To korpuss tiek gatavots no cinkota tērauda, bet sienas, griesti un grīdas tiek veidotas no koka konstrukcijām un OSB paneļiem, kas siltināti ar ekovati. Pateicoties atjautīgai stiprinājumu sistēmai, mājas salikšanai nepieciešamas vien divas dienas, turklāt pamati nav obligāti. Daudziem pārvietojamās mājas liek domāt par neglītām koka kastītēm, taču šodien ražotās mobilās mājas ir glītas un funkcionālas – varbūt ir vērts atmest aizspriedumus? Pārvietojamo māju izmēri – parasti līdz nepilniem 50 m2, taču platību iespējams viegli palielināt, apvienojot vairākus namiņus. Tas var šķist nedaudz, taču nelielajā platībā ražotāji iemanās izvietot guļamistabu, viesistabu, virtuvi un pat vannas istabu... Mobilās mājas var novietot dārzā vai uz peldošiem pontoniem. Latvijā iespējams iegādāties dažādu ražotāju (Camp House, Easyhouse un citu) moduļtipa namiņus. Bieži izplatīts pārpratums, ka mobilajām mājiņām nav nepieciešamas būvatļaujas. Bez dokumentu kārtošanas iztiksiet tikai tad, ja ēkā nebūs komunikāciju un tā patiešām stāvēs uz riteņiem.

Cīņa par uzticību

Daudzviet pasaulē rūpnieciski ražotās ēkas ir dārgākas nekā tradicionāli konstruētie nami. Rietumnieki uzsver, ka fabriku produkcija ir kvalitatīvāka, precīzāka un vieglāk būvējama, taču Latvijā uz saliekamajām mājām daudzi vēl raugās skeptiski. Metāla mājas liekas neierastas, bet koka konstrukciju namu labo tēlu grauj daudzie nekvalitatīvie ražotāji. Vai rūpnieciski ražotajiem namiem izdosies iekarot uzticību Latvijā, redzēsim laika gaitā.

,

Aleksandrs Pankovecs, SIA MPA SEPmāja menedžeris:

- Rūpnieciski ražotas saliekamās paneļu mājas pamazām iekaro Latvijas būvniecības tirgu. Vairāk un vairāk potenciālo būvprodukcijas pasūtītāju izvēlas paneļu mājas būvniecību, atsakoties no tradicionālajām celtniecības tehnoloģijām, kas ir darbietilpīgākas, dārgākas un ne vienmēr pietiekami kvalitatīvas. Saliekamo paneļu ēku konstrukciju pielietošana ciematu būvniecībā sniedz pozitīvu efektu gan projekta attīstītājam, samazinot būvniecības termiņus, izmaksas un pietuvinot investīciju atgūšanas termiņu, gan arī potenciālajam pircējam, kurš par salīdzinoši zemāku cenu var iegūt kvalitatīvu, mūsdienu prasībām atbilstošu mājokli. Manuprāt, rūpnieciski ražotām saliekamām paneļu mājām Latvijā ir lielas attīstības perspektīvas.

Vita Gudkova, SIA Latio izpētes un produktu attīstības direktore:

- Latvieši ir īpatnēja tauta – mēs sapņojam par stabilām lietām, ko varētu izmantot gadiem un vēl atstāt mantojumā bērniem un mazbērniem, lai gan redzam, ka jaunatnes skatījums uz daudz ko bieži vien atšķiras no iepriekšējo paaudžu ierastā vērtību mēra. Saliekamās mājas netiek uzskatītas par ļoti stabilām, tāpēc vienīgais arguments tām par labu varētu būt cenas. Taču, pārskatot izmaksas, redzams, ka atšķirības nav tik lielas. Šobrīd būvnieki bieži lēti piedāvā tikai pašu saliekamās mājas konstrukciju, bet kopējās izmaksas saglabājas salīdzinoši augstas. Tas samazina saliekamo māju izredzes. Lai iegādātos jebkuru nekustamo īpašumu Latvijā, nepieciešami pietiekami augsti ienākumi – virs vidējā līmeņa valstī, taču šādiem cilvēkiem, kā likums, arī prasības nav vienkāršas, bet saliekamās mājas bieži vien par tādām tiek uzskatītas. Diemžēl šobrīd pie mums vidējā klase bieži nevar atļauties pat saliekamās mājas, bet bagātie ļaudis tajās dzīvot nevēlas. Iespējams, par saliekamajām mājām varētu interesēties cilvēki, kuriem jau pieder zeme un kuriem nav sevišķu prasību pret komunikācijām, kas sadārdzina būvniecību. Masveidīgu interesi par saliekamajām mājām gan neparedzu. Tomēr negribētu šo būvniecības veidu norakstīt uz visiem laikiem. Domāju, ka jāgaida algu celšanās, tad saliekamās mājas varētu kļūt pieprasītākas. Ja Latvijā izveidosies stabila vidusšķira, tās pārstāvji labprātāk mitināsies ekonomiskās privātmājās, nevis Hruščova laika dzīvokļos. Izveidojoties plašai vidusšķirai, tai būs nepieciešamas alternatīvas. Ne velti rietumvalstīs ekonomisko privātmāju sektors ir ļoti aktīvs. Būtisks ir arī uzticības jautājums. Ne visi saliekamo māju būvnieki ir pieredzes bagāti, tāpēc daudzām kompānijām vēl būs jābankrotē, lai pircēji atgūtu uzticību nozarei kopumā. Labākās rekomendācijas saliekamajām mājām varētu sniegt to iemītnieki, kas saviem draugiem un paziņām šāda tipa būves varētu ieteikt kā siltas, drošas un ērtas.