Vai mājokļi būs vēl lētāki?

Darbs parastajā režīmā

Kompānijas Saules Dzīve septiņus gadus ilgā darba pieredze liecina, ka mājokļu būvniecības tirgum Rīgā ir milzīgs potenciāls. Vispirmām kārtām tādēļ, ka joprojām nebūt ne visi, kas vēlas, sev iegādājušies dzīvokļus. Bez tam lielākā daļa mājokļu īpašnieku no padomju laika ēkām labprāt pārceltos uz mūsdienīgiem, plašiem un, pats galvenais, energoefektīviem jauniem dzīvokļiem vai mājām. Visu nosaka potenciālo pircēju finansiālās iespējas. Taču ne tikai. – Latvija ir tikai daļa no Eiropas un pasaules ekonomikas mehānisma, un tā ir ļoti atkarīga no kopējās globālās situācijas, – skaidro attīstītāju kompānijas vadītājs. – Tādēļ es neņemos spriest, cik lielā mērā potenciālo pircēju finansiālās iespējas pārskatāmā nākotnē uzlabosies vai pasliktināsies. Mūsu kompānija turpina strādāt parastajā režīmā – būvēt un apsaimniekot jaunas dzīvojamās mājas. Šīs firmas kontā ir jau seši pilnībā īstenoti projekti – Saules Nams, Saules Sēta, Saules Tornis, Saules Galerija, Saules Pils, Saules Ieleja. Tuvu noslēgumam un pārdošanai ir Pārdaugavas projekts Saules Aleja. Tuvākajā laikā tiks saskaņots divu piecstāvu māju (64 dzīvokļi) darba projekts Purvciema ielā 61, un jau šā gada jūnijā plānots sākt to būvniecību. Ļoti ticams, ka šajā projektā dzīvokļi tiks ne tikai pārdoti, bet arī izīrēti.

Eksperiments Jūrmalas gatvē

Viss sākās ar tā dēvēto dzīvokļu melno apdari, kad mājokļu tirgū pieprasījums ievērojami pārsniedza piedāvājumu. Pēc tam sekoja pelēkā, baltā, bet tagad, iespējams, mājokļi tiks nodoti ar pabeigtu apdari. Tā kā Saules Dzīve visu dara pamatīgi, vispirms tiks veikts eksperiments. Projektu Saules Aleja, kas atrodas Jūrmalas gatvē 124, plānots pabeigt 2008. gada septembrī. Atšķirībā no iepriekš realizētajiem projektiem, te dzīvokļi tiks ne tikai pārdoti, bet arī izīrēti. Iespējams, ar pilnu apdari. – Situācija tirgū ir mainījusies, – skaidro Vladimirs Tomsons. – Agrāk cilvēki, iegādājoties mājokli par 100-150 tūkstošiem eiro, vēlējās ekskluzīvu dzīvokli ar neatkārtojamu dizainu, tādēļ pieprasīja balto apdari. Bet šodien pircēji izvirzījuši jaunu devīzi: «Pērc un dzīvo!», tas ir, viņiem nepieciešama pilna dzīvokļa apdare, un pretendentu uz individuālo dizainu kļūst aizvien mazāk.

Lielas platības palikušas pagātnē

– Izmainījusies, īpaši pēdējo divu gadu laikā, arī prasība pēc noteikta kvadrātmetru skaita, – turpina V.Tomsons. – To mēs piedzīvojām jau projektā Saules Alejа. Sākotnēji tas bija iecerēts kā rindu mājas Imantā – tolaik nekustamā īpašuma tirgū valdīja pieprasījums pēc lielām platībām. Taču projekta realizācijas gaitā mainījās situācija ekonomikā un pēc tam arī nekustamā īpašuma tirgū – cilvēki tagad vēlas nevis 150–160 m2 plašus mājokļus, bet gan 70–80 m2 platības. Tāpēc mēs nolēmām vienā no mājām iekārtot divus dzīvokļus – pirmajā un otrajā stāvā. Pircējiem šāds risinājums ļoti iepatikās. No vienas puses, viņi iegādājas dzīvokli, kura uzturēšana izmaksā lētāk nekā veselas mājas apkalpošana. Bet no otras puses, viņi dzīvo ierobežotā teritorijā, kā jau pieklājas personīgajā mājoklī. Tie visi neapšaubāmi ir projekta plusi. Ir arī trešais – teicama atrašanās vieta: Saules Aleja – omulīgi mājokļi, kas atrodas divu soļu attālumā no Rīgas centra, taču bez saspiestības un trokšņa.

Mājokļi ir perspektīvāki

Bez jau īstenotajiem projektiem Saules Dzīvei ir ne mazums perspektīvu plānu. Uz jautājumu, vai kompānija negatavojas aizvadīt trauksmaino laiku, nodarbojoties ar komercīpašumiem, Vladimirs Tomsons atbild noliedzoši, jo neuzskata šo segmentu par perspektīvāku. – Šodien cilvēkus visvairāk satrauc jautājums, vai mājokļi paliks vēl lētāki? – uzskata Tomsons. – Neapšaubāmi, otrreizējā dzīvokļu tirgū dzīvokļu cenām jābūt tūkstoš eiro kvadrātmetrā, ne augstākām. Kad padomju laika trīsistabu dzīvoklis Purvciemā maksāja 130 tūkstošus, to varēja dēvēt par tirgus patoloģiju. Bet, ja runājam par jaunajiem mājokļiem, to cenu veidošanās notiek vispirms jau pēc tirgus pamatlikuma – pieprasījuma un piedāvājuma attiecībām, un, otrkārt, cenām jābūt ekonomiski pamatotām.