Lūdzu, ņemiet vērā, ka raksts ir vairāk nekā piecus gadus vecs un ir pārvietots uz mūsu arhīvu. Mēs neatjauninām arhīvu saturu, tāpēc var būt nepieciešams meklēt jaunākus avotus.
/nginx/o/2018/07/16/9859067t1h7df2.jpg)
Daudzdzīvokļu dzīvojamo namu renovācijas veikšanai, kā likums, jāņem bankas kredīts. Turklāt daudzi iedzīvotāji baidās – ja viņi nespēs to savlaicīgi atmaksāt, tad paliks bez jumta virs galvas. Un vēl tas, ka nauda būs jāatmaksā visapzinīgākajiem, kuri būs devuši savu piekrišanu renovācijai.
Uz jautājumiem par nosacījumiem,kas saistīti ar mērķaizdevuma mājas renovācijai saņemšanu un atmaksu atbild «SEB bankas» speciāliste, Uzņēmumu apkalpošanas un atbalsta nodaļas finansēšanas projektu vadītāja Tatjana Botina-Solomaha.
Dzīvokļi nav jāieķīlā
Kad Latvijā sāka izsniegt kredītus māju renovācijai? Un ar kādām problēmām nācās saskarties?
Tatjana Botina-Solomaha (T. B.): Mērķaizdevumus sāka izsniegt 2004. - 2005. gadā. Daudz atkarīgs no firmas, kas nodarbojas ar mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, ar ko banka slēdz kredītlīgumu.
Būtisku lomu kredīta iesnieguma izskatīšanā spēlē arī ēkas kopējā platība, tās materiāli tehniskais stāvoklis. Nereti rodas arī tīri psiholoģiska problēma – iedzīvotāju satraukums
par to, vai viņi spēs atmaksāt kredītu un vai pretējā gadījumā viņiem neatņems dzīvokli?
Mūs nereti aicina uz dzīvokļu īpašnieku sapulcēm, kur mēs izskaidrojam, ka kredīta saņemšanai mājas renovācijai ķīla nav vajadzīga.
Nepieciešama tikai lielākās daļas mājas iedzīvotāju vienošanās zināmu laiku par mājas
apsaimniekošanu maksāt vairāk nekā ierasts.
Jāņem vērā, ka uzreiz pēc renovācijas beigām šie paaugstinātie maksājumi kompensēsies ar
to, ka mazāk būs jāmaksā par apkuri.
Labāk kontrolēt
Kādā apmērā tiek piešķirts kredīts?
(T. B.): Kredītu var piešķirt līdz pat 100% nepieciešamo remontdarbu tāmes. Maksimālā
summa mūsu bankā nav atrunāta,minimālā arī nē, taču tik un tā vēlams, lai tā būtu ne mazāka par trim tūkstošiem latu.
Cik ilgi notiek iesnieguma izskatīšana?
(T. B.): Parasti 2-3 nedēļas. Tas lielā mērā atkarīgs no tā, vai iesniegti visi nepieciešamie
dokumenti, vai ar tiem un mājas finanšu vēsturi viss ir kārtībā. Līgumā par kredīta
piešķiršanu mājas renovācijai ir punkts, ka parādu apjoms maksājumiem par ūdens un
siltuma piegādi nedrīkst pārsniegt 15%.
Un kas notiek tālāk – visa kredīta summa tiek pārskaitīta uz mājas pārstāvja kontu vai izsniegta pa daļām? Kas kontrolē to, ka nauda patiešām tiek izlietota tieši mājas renovācijai, nevis, teiksim, autostāvvietas ierīkošanai?
(T. B.): Parasti kredīts tiek maksāts pa daļām. Aizdevuma saņemšanai nepieciešams uzrādīt darbu tāmi. Turklāt banka iesaka dzīvokļu īpašniekiem noalgot cilvēku, kurš kontrolēs renovācijas gaitu un darbu kvalitāti. Ir bijuši gadījumi, kad neapzinīgi strādnieki mājas siltinošo kārtu veidojuši, piemēram, nevis 20, bet gan tikai 15 centimetru biezumā. Un iedzīvotāji
pēc tam brīnījās, kādēļ pēc renovācijas apkures rēķini nav samazinājušies tik būtiski, kā tika gaidīts.
Vai aizdevuma saņemšanai nepieciešama mājas apdrošināšana?
(T. B.): Apdrošināšana nav obligāta, taču vēlama. Īpaši tā, kas saistīta ar neparedzamām
situācijām, kas var rasties renovācijas darbu gaitā.
Kāda ir kredīta procentu likme? Tā ir visām mājām vienāda vai nē?
(T. B.): Viss ir individuāli. Procentu likmes lielums atkarīgs no termiņa, uz kādu
tiek ņemts kredīts, tā lieluma, situācijas ar attiecīgās mājas parādiem un maksājumiem
par komunālajiem pakalpojumiem, kā arī no likmes veida – vai tā ir mainīgā, vai fiksētā.
Kādā valūtā jāņem kredīts?
(T. B.): Latos vai eiro. Šī mērķaizdevuma saņemšanai renovācijai nav nepieciešama
ķīla, taču nepieciešams naudas nodrošinājums – depozīts, kas nav mazāks par vienu kredītmaksājumu.
Vai kredītņēmējs var izvēlēties pēc saviem ieskatiem to vai citu depozīta veidu?
– Principā var. Ar nosacījumu, ka nepieciešamībasgadījumā nauda no šā depozīta
var nekavējoties noņemt kārtējā maksājuma veikšanai. Pēc tam šāda summa atkal jāiemaksā
depozītā, un tā līdz pilnīgai kredīta atmaksai var notikt vairākas reizes.
Katrs maksā par sevi
Pēc cik ilga laika pēc kredīta saņemšanas jāsāk tā atdošana?
(T. B.): Katrs debitors var izmantot «labvēlības periodu». Tā ilgums – līdz 12 mēnešiem.
Turklāt to var izmantot uzreiz vai pa daļām. Piemēram, kredīts ir paņemts, bet darbi sāksies tikai pēc trim mēnešiem. Šajā gadījumā var izmantot «labvēlības periodu» vai «kredīta brīvdienas» – trīs mēnešus maksāt tikai kredīta procentus.
Māju renovācijas process Latvijā vēl tikai sāk aktivizēties, taču drīzumā par ierastu var kļūt sekojoša situācija. Energoaudits ir veikts, ir izstrādāts plānsenergoefektivitātes paaugstināšanai, paņemts kredīts, bet darbu veicēju nav iespējams atrast, visi celtnieki aizņemti. Ko iesākt šādā gadījumā?
(T. B.): Šeit padoms būtu sekojošs. Iepriekš aptaujājiet firmas, noskaidrojiet, cik
tās ir noslogotas un cik maksā to veiktie darbi,pēc tam ar izvēlēto būvfirmu noslēdziet
iepriekšējo vienošanos un tikai pēc tam ņemiet kredītu. Un neaizmirstiet paņemt to
nedaudz lielāku, par procentiem 5 – 10, jo var rasties neparedzēti izdevumi vai arī palielināties
inflācija.
Kā maksimālais kredīta atdošanas laiks noteikti 15 gadi. Bet uz kādu termiņu parasti ņem kredītu?
(T. B.): Parasti uz 10 gadiem un mazāk.Nesen kādas mājas pārstāvji paņēma kredītu uz 10 gadiem, bet pēc tam no jauna izvērtēja savas iespējas un pārslēdza līgumu uz 5 gadiem. Pēc likuma dzīvokļu īpašnieku sabiedrība var bankā saņemt mērķaizdevumu, ja par renovāciju parakstījušies ne mazāk kā 51% dzīvokļu īpašnieku.
Jūsu banka šo rādītāju paaugstinājusilīdz 75%. Bet kādēļ ne, piemēram, līdz 80 vai 90%?
(T. B.): Laikam tādēļ, ka 75% ir optimāls rādītājs. Paši māju pārvaldnieki mums stāstīja, ka mūsu paaugstinātās (salīdzinājumā ar likumu) prasības samazina viņu riskus. Labāk cilvēku pārliecināt pirms kredīta ņemšanas nekā pēc tam lūgt viņu veikt ikmēneša iemaksas vai, kas ir vēl sliktāk, iesaistīties tiesu darbos. Turklāt savākt 75% dzīvokļu īpašnieku parakstus ir reālāk nekā 80% vai 90%.
Bet, ja 25% «nepiekritušo» pēc tam atsakās maksāt, vai viņu daļa nebūs jāsedz tiem, kuri darbiem piekrituši?
(T. B.): Nē, maksājumi par dzīvokļu apsaimniekošanu katram ir savi, un nekādai maksāšanai «par to cilvēku» nav jābūt. Viss ir pārskatāmi. Apsaimniekošanas firmai pēc kredīta saņemšanas jāinformē katrs dzīvokļa īpašnieks par konkrētu viņa «kredīta daļas» summu. Un katram cilvēkam ir tiesības uzreiz atdot savu kredīta daļu. Tādi gadījumi mums jau ir bijuši. Parasti visi satraukumi, šaubas mēdz būt pirms kredīta mājas renovācijai saņemšanas, pēc tam, kā likums, visi iedzīvotāji kārtīgi maksā savu daļu, vēl jo vairāk tādēļ, ka pēc renovācijas maksājumi par siltumu būtiski samazinās.