Lūdzu, ņemiet vērā, ka raksts ir vairāk nekā piecus gadus vecs un ir pārvietots uz mūsu arhīvu. Mēs neatjauninām arhīvu saturu, tāpēc var būt nepieciešams meklēt jaunākus avotus.
/nginx/o/2018/07/16/9875174t1hb136.jpg)
Dzīvokļa ekskluzivitāti Latvijā veido vismaz trīs faktori: atrašanās vieta, kvalitāte un pazīstami zīmoli interjerā. Pārsvarā šādos dzīvokļos ir krāšņa apdare, iebūvēta stereoiekārta, liela vannas istaba, balkons vai terase. Interjerā ieturēts vienots stils, dominē vai nu dārgi zīmoli, vai individuāli pasūtīti darbi. Pēdējā laikā populāra ir tieši latviešu mākslinieku produkcija. Svarīga ir arī ēkas kvalitāte un arhitektūra, kā arī piedāvātie papildu pakalpojumi: lifts, apsardze, videonovērošana, veļas mazgāšana, dzīvokļa uzkopšana u. c.
Liela nozīme ir mājokļa atrašanās vietai. Ekskluzīvie dzīvokļi pārsvarā atrodas Pārdaugavā pašā Daugavas krastā — Ķīpsalā, kā arī Rīgas klusajā centrā un Vecrīgā. Unikālās arhitektūras dēļ daudzi turīgi uzņēmēji izvēlas dzīvot Alberta ielā. «Jūgendstila arhitektūra vai baltās jūrmalas smiltis — tās ir unikālas vērtības, ko dzīvokļu pircēji novērtē un uzskata par ekskluzīvām,» stāsta SIA «Forburga» valdes priekšsēdētāja Baiba Kalniņa. Kaut arī elitāro mājokļu cenas krīzes ietekmē ir nedaudz samazinājušās, neviena no lielākajām Latvijas nekustamo īpašumu kompānijām nav saskārusies ar grūtībām šajā segmentā. Pēdējā laikā novērojama pat darījumu skaita palielināšanās, teic Baiba Kalniņa. Tas skaidrojams ar turīgu cilvēku vēlmi ieguldīt naudu nezūdošās vērtībās. Visbiežāk šo dzīvokļu cenas svārstās no 4000 līdz 10 000 eiro kvadrātmetrā.
SIA «Balsts» Centra nodaļas vadītājs Gatis Kalniņš-Kalnmalis atzīst, ka interese par ekskluzīviem īpašumiem tomēr ir nedaudz mazinājusies gan no pircēju, gan pārdevēju puses. No pārdevēju puses tāpēc, ka daudzi nevēlas samazināt cenu līdz reālam līmenim, par kuru dzīvoklis varētu interesēt potenciālo pircēju. Turklāt pircēji gaida laiku, kad arī ekskluzīvus dzīvokļus varēs iegādāties par izdevīgākām cenām. Tomēr arī viņš atzīst, ka, par spīti visam, šos īpašumus joprojām pērk — jo ir cilvēki, kuri vēlas baudīt luksusa apstākļus jebkādā ekonomiskajā situācijā. «Pircējs zina, ka tad, kad ekonomiskā situācija nostabilizēsies, šāds īpašums, iespējams, vairs nebūs tirgū pieejams,» viņš rezumē.
Ekskluzīvus dzīvokļus Rīgā iegādājas gan vietējie iedzīvotāji, gan pircēji no ārvalstīm. Puse šādu mājokļu pircēju ir ārzemnieki — pārsvarā no bijušajām Padomju Savienības valstīm: Krievijas, Kazahstānas, Uzbekistānas u. c. Luksusa klases dzīvokļus Rīgā iecienījuši arī skandināvi.
Šie pircēji reti izmanto bankas finansējumu. Pērkot īpašumu, viņu galvenais arguments ir «patīk» vai «nepatīk», tāpēc pirkšanas process atšķiras no vienkāršu dzīvokļu iegādes. «Lai atrastu pircēju ekskluzīvam dzīvoklim, ir jābūt noteiktām zināšanām, sakariem un veiksmei,» atzīst SIA «Ober-Haus» dzīvojamo platību speciālists Aleksandrs Sviridovs, «bet dokumentu kārtošanas process parasti ir daudz vieglāks un patīkamāks. Bieži vien pircēji ir uzņēmēji, tāpēc vienošanās norit raitāk, tiek piesaistīti arī labi apmaksāti un profesionāli juristi.»