Lūdzu, ņemiet vērā, ka raksts ir vairāk nekā piecus gadus vecs un ir pārvietots uz mūsu arhīvu. Mēs neatjauninām arhīvu saturu, tāpēc var būt nepieciešams meklēt jaunākus avotus.
/nginx/o/2018/07/20/10950585t1h08f1.jpg)
/nginx/o/2018/07/20/10926510t1he91b.jpg)
Šī gada pirmajā pusgadā šis tirgus Latvijā aktīvi piesaistījis plaša pakalpojumu klāsta loģistikas klientus no Krievijas un prognozēts, ka nākamajā pusgadā piesaistīs vēl, liecina jaunākais nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmuma «Colliers International» («Colliers») noliktavu un ražošanas telpu segmenta pārskats.
Latvijā noliktavu tirgus saglabājies konkurētspējīgs, pateicoties pieejamajām nomas likmēm, ģeogrāfiskajam izvietojumam starp Krieviju un Eiropu, kā arī jūras ostas pieejamību, teikts pārskatā. Saskaņā ar Centrālas statistikas pārvaldes datiem Latvijas imports pieaudzis par 9,5%, bet eksports par 13,8%. Pozitīvie rādītāji var kalpot par pamatu dažiem attīstītājiem atgriezties pie krīzes laikā iesaldētiem noliktavu un ražošanas telpu projektiem, uzskata «Colliers».
Salīdzinot ar 2011.gada otro pusgadu, 2012.pusgada noliktavu un ražošanas telpu piedāvājums saglabājies līdzvērtīgs - kopējā platība ir 477 000 kvadrātmetru, kurā ietilpst arī spekulatīvās platības 338 000 kvadrātmetru apmērā un speciālie (build-to-suit) projekti 139 000 kvadrātmetru apmērā.
Šogad sākti būvniecības darbi Krievu salā Rīgas ostā, kas kalpos kā kravas tranzīta punkts starp Ķīnu, Eiropas Savienību (ES) un Krieviju un nodrošinās Rīgas ostu ar četrām rekonstruētām piestātnēm, ar kopējo garumu 1180 metri, kas vērsti uz beramkravu pārkraušanu. Šis projekts ietvers arī rekonstruētu piekļuves ceļu, sabiedriskā un privātā transporta, auto un dzelzceļa pievedceļu, kā arī komunālos savienojumus. Šis projekts ļaus arī atbrīvot pilsētas centru no ostas aktivitātes, teikts pārskatā.
Konteineru pārvadājumu kompānija «Nacionālais konteineru termināls» attīsta jaunu loģistikas projektu Kundziņsalā Rīgas ostā, ar kopējo ēkas platību 19 800 kvadrātmetri, kur kopējā noliktavas iznomājamā platība ir 10 000 kvadrātmetru, informē «Colliers». Pirmos divus projekta posmus plānots pabeigt 2012.gada beigās, kopumā projekta mērķis ir sadalīts četros posmos, kuru noslēgums plānots 2015.gadā.
«Colliers» pārskatā secināts, ka galveno pieprasījumu ražošanas telpu segmentā pašlaik veido loģistikas kompānijas ar klientiem no Krievijas. Šiem uzņēmumiem interesē noliktavu telpas Latvijā saistībā ar to zemajām nomas likmēm, salīdzinot ar Maskavu un Sanktpēterburgu.
Šī gada pirmajā pusgadā neiznomāto noliktavu un ražošanu telpu apjoms samazinājies par pieciem procentpunktiem līdz 14,5%. Neiznomāto spekulatīvo objektu apjoms samazinājies par sešiem procentpunktiem līdz 68 000 kvadrātmetriem, teikts pārskatā.
Nomas likmes kopš pagājušā gada otrās puses saglabājušās tādas pašas, norāda «Colliers». Ja brīvo ražošanas telpu skaits turpina samazināties un jauni spekulatīvie projekti tirgū neienāks, nomas cenas 2013.gadā varētu pieaugt par 5% līdz 10%, prognozē «Colliers».
«Colliers» jaunākais pētījums ražošanas telpu segmentā norāda, ka nomas tirgus nākamos 12 mēnešus būs stabils. Stratēģiski svarīgajos noliktavu tirgos Centrālajā un Austrumu Eiropā un Turcijā varētu novērot nelielu palielinājumu nomas maksā. Šajā gadā pieaugumu ražošanas segmenta telpu nomā varētu piedzīvot Prāgā, Varšavā, Bratislavā, Stambulā un Sanktpēterburgā. Rietumeiropā paaugstināto nomas vērtību varētu novērot pilsētas ar ierobežotu telpu pieejamību, piemēram, Londonā, Antverpenē un Briselē. Investīcijas noliktavu un ražošanas telpu sektorā paliks stabilas lielākajā daļā tirgu, prognozēts «Colliers» pētījumā.