Lūdzu, ņemiet vērā, ka raksts ir vairāk nekā piecus gadus vecs un ir pārvietots uz mūsu arhīvu. Mēs neatjauninām arhīvu saturu, tāpēc var būt nepieciešams meklēt jaunākus avotus.
/nginx/o/2018/07/12/8806570t1h2a2a.jpg)
Duntes iela ar tai piegulošajām zemes platībām tiek vērtēta kā viena no perspektīvajām attīstības teritorijām jeb virzieniem, kuros turpinās paplašināties Rīgas centrs.
Duntes ielas rajons un Sarkandaugavas virziens līdz šim nekustamā īpašuma tirgū, it īpaši dzīvojamā fonda tirgū, ieņēma tādu kā zemāka prestiža teritorijas statusu, kas galvenokārt bija saistīts ar līdzās esošā Ganību dambja rajona industriālo ievirzi. Līdz ar rūpnieciskās ražošanas apjomu kritumu arī šis Rīgas virziens kļuvis ievērojami pievilcīgāks ne vien dzīvojamās platības tirgū, bet arī tirdzniecības vai biroju platību apbūvei. Par to liecina jau vairāki jauni, diezgan vērienīgi projekti, kas šobrīd Duntes ielas rajonā tiek realizēti, un, kā uzskata nekustamā īpašuma tirgus speciālisti, jau dažu tuvāko gadu laikā Duntes iela varētu veidoties par dzīvu un daudzfunkcionālu vietējas nozīmes centru.
Viens no centriņiem
Kā uzsver nekustamā īpašuma kompānijas "Latio" direktors Edgars Šīns, Duntes iela ir īpaša ar to vien, ka tik lielu neapgūtu teritoriju tik tuvu Rīgas centram ir palicis ļoti maz.
"Domāju, Duntes ielā ir liela iespēja pilsētplānotājiem un arhitektiem izveidot Rīgā skaistu vietu, prasmīgi salāgojot prasības pēc komercplatībām un mūsdienīgas dzīves telpas. Kā tas izdosies, manuprāt, mēs noteikti redzēsim jau pavisam drīz. Duntes iela ir teritorija, uz kuru šobrīd paplašinās pilsētas centrs – ar visu no tā izrietošo tirgus spiedienu uz zemes cenām un uzņēmēju interesi par šo teritoriju. Šajā situācijā ļoti liela atbildība gulstas uz pilsētas attīstības plānotājiem – brīdī, kad top Rīgas attīstības plāns, ir jāzina, ko atļaut, ko saskaņot un ko ne. Protams, jāņem vērā faktors, ka zeme lielākoties ir privāta, un varbūt kaut kādi noteikti zemes izmantošanas veidi liedz brīvi plānot šo brīvo teritoriju attīstību, turpretim tādas lietas kā apbūves arhitektūra, fasādes un apjomi pilsētas institūcijas var ietekmēt, un jācer, ka nekādi monstri Duntes ielā neparādīsies," norāda E. Šīns.
"Jārēķinās, ka nākotnē Rīgā nebūs vairs tikai viens centrs – līdzīgi citām Eiropas pilsētām Rīga ar laiku veidosies kā megapole ar, piemēram, 10 mazākiem centriem, kas savukārt veidosies ap kādiem lielākiem komercobjektiem vai lielākiem tirdzniecības centriem.
Un Duntes ielas rajons būs viens no tādiem savdabīgiem pilsētas centriņiem ar visu nepieciešamo infrastruktūru un dzīvojamo apbūvi." Zemes cena Duntes ielā un līdzīgos rajonos nav lētāka par 100 Ls/m2, bet konkrētu cenu jau nosaka daudz dažādu faktoru – kāda ir zemes gabala pieejamība no ielas, ko uz zemes gabala ir atļauts darīt utt., norāda E. Šīns.
Top "Duntes ozoli"
Daudzdzīvokļu ēka "Duntes ozoli" ir viens no šobrīd redzamākajiem Duntes ielas jaunās apbūves paraugiem. Tā tiek būvēta pēc SIA "Duntes ozoli" pasūtījuma; projekta autors ir arhitekts Viktors Ugrjumovs (arhitektu birojs LPL), būvniecības ģenerāluzņēmējs – SIA "Budimex Latvia". Projekta izmaksas sasniedz apmēram 7 milj. Ls. Objekta celtniecība tika sākta 2004. gadā; ekspluatācijā ēku plānots nodot 2006. gada nogalē, informē būvuzņēmuma "Budimex Latvia" projektu vadītājs Anatolijs Plahovs.
"Duntes ozoli" ir trīs neatkarīgās sekcijās sadalīta ēka; zemākajai sekcijai ir 7 stāvi, vidējai – 13 stāvu, bet augstākajai 16 stāvu. Ēkas augstums 16 stāvu sekcijā sasniedz 50 metru. Piedevām ēka atrodas uzkalnā apmēram 10 metru virs Duntes ielas līmeņa, tādējādi no augšējiem stāviem paveras diezgan iespaidīga Rīgas panorāma, un ne tikai – lieliski saskatāms ir arī Rīgas līcis. Netradicionāls ir fasādes risinājums pret Duntes ielas pusi – liekta kaskāde ar lejupejošām terasēm.
Ceļ vērtību rajonam
"Latio" direktors E. Šīns "Duntes ozolus" vērtē kā vienu no šā brīža veiksmīgākajiem jaunajiem daudzdzīvokļu ēku projektiem tirgū. "Nav šaubu, ka šis projekts noteikti ietekmēs arī tuvējo dzīvokļu tirgu – jebkura šāda investīcija dara pievilcīgāku rajonu. Domāju, tas ir labs piemērs citiem zemes īpašniekiem, kā zemi šajā vietā lietderīgi izmantot; protams, kā tas viss attīstīsies un veidosies, to noteiks dzīvokļu tirgus, jo zemes īpašniekam jau vienmēr paliek izvēle, un viņš arī vērtē, pēc kā tirgū ir pieprasījums," uzskata E. Šīns.
Kā informē Artūrs Ēvele, SIA "Duntes ozoli" valdes loceklis, šobrīd vēl topošajā mājā ir noslēgti priekšlīgumi un iemaksāta drošības nauda par 75% dzīvokļu. Viņš norāda, ka dzīvokļu cena "Duntes ozolu" mājā ir, sākot no 1450 Ls/m2 – tā ir cena par dzīvokli ar pilnu iekšējo apdari. Kopumā mājā būs 217 dzīvokļi ar platību no 31 m2 līdz 200 m2.
Lai gan šobrīd dzīvokļu cena vispārējā tirgus cenu kontekstā ir vidēji liela (jeb normāla), pēc E. Šīna domām, perspektīvā dzīvokļu projekti, kas atradīsies Duntes ielas labajā pusē virzienā no centra, būs vieni no dārgākajiem Rīgas centra tuvumā esošo dzīvokļu tirgū. Ļoti iespējams, līdz ar Duntes ielas attīstību salīdzinoši augstas cenas ar laiku var veidoties arī jau esošajā Duntes ielas dzīvojamajā apbūvē, piemēram, ap "Duntes ozolu" daudzstāvu māju esošajās Hruščova laika ēkās. Šobrīd dzīvokļu cenas Hruščova laika ēkās Rīgā svārstās no aptuveni 30 tūkst. eiro par vienistabas dzīvokli līdz pat 55–60 tūkst. eiro par trīsistabu dzīvokli prestižākos rajonos, piemēram, Juglā; Duntes ielas Hruščova laika dzīvokļi nekustamā īpašuma tirgū līdz šim bija uz krietni zemākas latiņas nekā līdzīgi īpašumi citos Rīgas rajonos.
Būs veikali un biroji
Par perspektīvu virzienu attīstībai Duntes ielu atzinušas arī vairākas citas kompānijas; starp lielākajiem šobrīd Duntes ielā topošajiem objektiem notiek arī jauna tirdzniecības centra "Sky&More" būvniecība un kompānijas "Unimars" biroju ēkas būvniecība.
Kā liecina kompānijas internetā sniegtā informācija, sešstāvu biroju ēku "Marine Business Center" plānots pabeigt jau šā gada nogalē; ēkas kopējā platība būs 8000 m2, un tās būvniecībā tiek ieguldīti apmēram 4 miljoni latu. Ēkas projekta autors ir SIA "MG Arhitekti", būvniecību veic būvfirma "Contractor". Savukārt kompānija "SKAI PLUSS" uzsākusi iepirkšanās centra "Sky&More" celtniecību. Kā paskaidro "SKAI PLUSS" komercdirektore Ārija Avota, iepirkšanās centra koncepcija ir vidēja izmēra centrs, kurā apvienosies vidēja un vidēji augsta cenu līmeņa modes preču veikali, vairāki restorāni un pārtikas veikals "Sky", kas būs lielākais telpu nomnieks un aizņems ap 3 500 m2 lielu platību. Kopumā "Sky&More" divos stāvos aizņems 16 000 m2 lielu platību; papildus tam tiks paredzēta arī stāvvieta 600 automašīnām. Pavisam tirdzniecības centrā būs ap 80 veikalu un restorānu.
Ā. Avota uzsver, ka tirdzniecības centrs būs orientēts gan uz Rīgas centra iedzīvotājiem, gan uz cilvēkiem, kas dzīvo vai strādā tuvējā apkaimē; tāpat sava daļa potenciālo klientu var būt tie, kas dodas mājup Mežaparka, Vecmīlgrāvja vai Vecāķu virzienā. Viņa norāda, ka tik tuvu Rīgas centram šobrīd nav neviena līdzīga profila daudzfunkcionāla tirdzniecības centra un tieši pilsētas centra tuvums bijis viens no argumentiem, kālab par objekta atrašanās vietu izvēlēta Duntes iela. Tirdzniecības centra būvniecību plānots pabeigt 2006. gada nogalē.