Lūdzu, ņemiet vērā, ka raksts ir vairāk nekā piecus gadus vecs un ir pārvietots uz mūsu arhīvu. Mēs neatjauninām arhīvu saturu, tāpēc var būt nepieciešams meklēt jaunākus avotus.
/nginx/o/2018/07/12/8815999t1h97a0.jpg)
Vai var nopirkt zemi ģimenes savrupnama celtniecībai Rīgā? Lietpratēji saka, ka varot. Bet jārēķinās, ka būs ilgi jāmeklē un tas būs dārgs prieks. Tā kā pēdējos gados būvēšanās Rīgā iet plašumā, brīvu, neapbūvētas zemes gabalu zemju platības sarūk.
Vieglāk atrast zemesgabalu ar pirms pusgadsimta būvētu, pagalam sačākstējušu privātmāju. No koka būvēts nams bēdīgā stāvoklī cenu īpaši nepaaugstina. Kopā ar ēku zemi var nopirkt gandrīz par tādu pašu cenu kā neapbūvētas zemes gabalu.
Rīgas domes Īpašuma departamenta īpašuma atsavināšanas pārvaldes priekšnieks Jānis Plotnieks teic, ka līdz šim ģimenes privātmāju celtniecībai neapbūvētas zemes gabalus pašvaldība nav pārdevusi. Izņēmums – starpgabali, proti, tādi, kuri mazāki par 600 kvadrātmetriem un kuri pēc apbūves noteikumiem nav paredzēti apbūvei atsevišķi. Tos, izmantojot pirmpirkuma tiesības, nopirkuši blakus zemes īpašnieki pēc tirgus cenām.
Neapbūvētus privātus zemes gabalus visbiežāk vēl var atrast nomalēs – Vecmīlgrāvī, Vecdaugavā, Bolderājā, Rumbulā, Juglā aiz papīrfabrikas, Jaunciemā un citur.
Cenu svārstības milzīgas
Pašlaik privātās apbūves zemes cenu svārstības tajos galvaspilsētas rajonos, kur vēl atrodamas brīvas zemes platības, ir milzīgas – no 25 līdz 500 eiro par kvadrātmetru.
Vislētākā privātmāju apbūves zeme atrodama Vecmīlgrāvī, Bolderājā, Dārziņos, kur viena kvadrātmetra cenas svārstās no 25 līdz 40 eiro. Nekustamo īpašumu uzņēmuma «Ober Haus» vērtētāja asistents Toms Blate uzskata, ka par 25 eiro kvadrātmetrā atrast labus gruntsgabalus būs diezgan grūti. Pat attālās nomalēs, piemēram, Imantā, pie galvaspilsētas robežas, Jaunciemā, otrpus Jaunciema gatvei, kas apliec Ķīšezeru, zeme maksā 30 līdz 35 eiro par kvadrātmetru. Toties Ķīšezera krastā labs gruntsgabals būs nopērkams vismaz par 50 eiro kvadrātmetrā.
Tikpat krasa cenu starpība varētu būt neapbūvētai zemei Buļļupes rajonā. Tuvāk jūrai gruntsgabali var maksāt pat divreiz dārgāk nekā citur Bolderājā. Nekustamo īpašumu uzņēmuma «Balsts» pārdošanas nodaļas speciālists Jans Žečickis norāda, ka cenas var ievērojami atšķirties ne tikai starp atsevišķiem galvaspilsētas rajoniem, bet arī viena rajona ietvaros. Gruntsgabala vērtību ceļ atrašanās vieta, iespējas tam piekļūt, iespējas to apbūvēt, visas iespējamās pilsētas labierīcības.
Jo mazāk, jo dārgāk
Cenas atkarīgas arī no platības. No 600 līdz 2000 kvadrātmetru gruntsgabalu cenas parasti ir visaugstākās. Pārdodot lielākas platības, viens kvadrātmetrs var maksāt par 30 līdz 40 procentiem lētāk.
Visdārgākā zeme ir Mežaparkā. Nekustamo īpašumu uzņēmuma «Balsts» pārstāvis Jans Žečickis saka, ka te piedāvā zemi pat par 750 eiro kvadrātmetrā. Tiesa, pagaidām tie esot izņēmumi. Bet 500 eiro par kvadrātmetru vairs nav nekāds pārsteigums. Savukārt par 300 līdz 350 eiro kvadrātmetrā Mežaparkā nopirktu, acis nepamirkšķinot.
Nekustamo īpašumu uzņēmuma «Arco Real Estate» māju un zemju tirdzniecības daļas vadītājs Edgars Lasēvičs piebilst: atšķirībā no Rīgas centra, kur neapbūvētas zemes būtībā nav un kur īpašumus vērtē pēc ēku un būvju platības, dārgajā Mežaparkā īpašumu vērtību lielākoties nosaka zemes cenas.
Otrs dārgākais rajons ir Ķīpsala, kur neapbūvētas zemes gabalus piedāvā par 300 eiro kvadrātmetrā. Zeme ir dārga arī Teikā – no 100 līdz 150 eiro par kvadrātmetru un Berģos – no 80 līdz 150 eiro par kvadrātmetru.
Ērtības sadārdzina
Privātās apbūves zemes dārdzībai ir vairāki iemesli. Neapbūvētas zemes Rīgā trūkst. Pēdējo pāris gadu laikā cenas ceļas visiem īpašuma veidiem.
Svarīgs zemes cenu celšanās iemesls ir pazemes komunikācijas. Ūdensvads, elektrība, dabas gāze – šo un citu labierīcību pievilkšanas procedūra galvaspilsētā kļuvusi ļoti dārga. Kapitālu ieguldījumi gluži dabiski ceļ cenas zemei.
Piemēram, Rīgā, Aplokciemā, labiekārtotā ciematā «Mežaparks» pircējiem piedāvā 2000 kvadrātmetru gruntsgabalus, kurus jaunie īpašnieki var apbūvēt pēc pasūtījuma. Zemes cenas –140 eiro par kvadrātmetru, vēl 30 000 eiro jāmaksā par komunikācijām.
Pēdējos gados Dārziņos, Bukultos, Pārdaugavā – Jūrkalnes ielā, Dreiliņos – un citur Rīgā projektē un ceļ jaunus ģimenes savrupnamu ciematus. Kaut arī atsevišķi zemes gabalus nepārdod un cenas nenosauc, lietpratēji lēš, ka galvenokārt labiekārtojuma dēļ (pazemes komunikācijas, iežogota, apsargāta teritorija, apgaismojums, bruģēti ceļi un ietves) zemes cenas varētu būt vairākas reizes augstākas nekā zemei bez labierīcībām. Piemēram, Biķernieku ielas galā pie Juglas ezera jaunveidojamā labiekārtota ciemata teritorijā zeme varētu maksāt ap 60 eiro par kvadrātmetru. Turpat tāda pati bez labierīcībām – no 15 līdz 30 eiro par kvadrātmetru.
Tiesa, tiklīdz kādā galvaspilsētas nomalē sāk būvēties, tā cenas pamazām ceļas arī zemei aiz ciemata teritorijas, kur nekāda labiekārtojuma vēl nav.
Savrupnamu apbūves zemes tirgus Rīgā būtībā ir turīgiem ļaudīm.
1200 kvadrātmetru neapbūvētas zemes gabalu pašu lētāko galvaspilsētas rajonu nomalēs vēl varētu nopirkt par 30 000 līdz 40 000 eiro (aptuveni 21 000 līdz 28 000 latu), bet dārgajos rajonos nopirkt tādu pašu par 120 000 eiro jeb 85 000 latu (rēķinot vien 100 eiro par kvadrātmetru) vidusslāņa cilvēkam diezin vai būs iespējams. Citu Latvijas pilsētu nomalēs vai lauku pagastos par tādu pašu naudu var tikt pie prāvāka zemes gabala kopā ar māju, kurā uzreiz var dzīvot.
Ģimenes savrupnamu apbūves zemes (līdz 2000 m2) cenas (eiro/m2)
Mežaparks 150 – 500
Teika 100 – 150
Dārzciems 85 – 150
Purvciems 70 – 150
Jugla 60 – 100
Ziepniekkalns 35 – 80
Zolitūde 35 – 80
Imanta 35 – 85
Ķengarags* –
Dārziņi 25 – 45
Bolderāja 20 – 35
Buļļupe 60 – 110
*Tirgū nav piedāvājuma
Avots: nekustamo īpašumu uzņēmums «Ober Haus"