Lūdzu, ņemiet vērā, ka raksts ir vairāk nekā piecus gadus vecs un ir pārvietots uz mūsu arhīvu. Mēs neatjauninām arhīvu saturu, tāpēc var būt nepieciešams meklēt jaunākus avotus.
/nginx/o/2018/07/14/8976488t1h0dff.jpg)
Kad atrasts mājoklis, noslēgts ar pārdevēju rokasnaudas līgums, jāpabeidz kārtot kredīta lietas. Tad jāparaksta pirkuma līgums, jādodas pie notāra, uz Zemesgrāmatu nodaļu, un, kad neskaitāmās institūcijas izstaigātas, pircējs kļūs par īpašnieku.
Ar banku var strīdēties
Lai tiktu pie aizdevuma, bankā jāiesniedz pase, izziņa par ienākumiem un paziņojums par algas nodokļa maksājumiem no darbavietas, īpašumtiesības apliecinoši dokumenti un tā vērtējums, jāaizpilda bankas pieteikuma veidlapa. Bankas izsniedz kredītu, ņemot vērā īpašuma tirgus vērtību — jānovērtē sertificētam vērtētājam. Labāk to pasūtīt kādā pazīstamā vērtēšanas kompānijā, jo šis vērtējums noderēs arī apdrošināšanai, iesaka «Nordea» bankas Mājokļu kredītu pārdošanas attīstības vadītāja Ilona Sedleniece.
Pērkot lietotu mājokli, parasti var aizņemties ne vairāk par 80–90% no īpašuma vērtības. Dažām bankām ir īpaši piedāvājumi gan pirmajai iemaksai, gan speciālas programmas, piemēram, jaunām ģimenēm, speciālistiem, mājokļu iegādei jaunos namos, kuru ietvaros var aizņemties līdz 100% no vērtības. Ja nepietiek naudas pirmajai iemaksai un ieķīlā vēl kādu īpašumu, jānovērtē arī tas.
Ja pircējam ir laulātais, jādodas pie notāra apliecināt dzīvesbiedra piekrišanu ņemt kredītu, atgādina SIA «Arco Real Estate» Dzīvojamā fonda tirdzniecības nodaļas vadītāja Iveta Mežaraupe.
Apstiprinot kredītu, banka piedāvā noteiktu procentu likmi. To ietekmē aizņēmēja ienākumu, kredīta summas lielums pret nodrošinājuma vērtību, aizdevuma termiņu, kā arī pašu nekustamo īpašumu, norāda I. Sedleniece. Ja banka akceptē aizdevumu, tā sagatavo:
- aizdevuma līgumu (nosaka bankas un klienta pienākumus),
- hipotēkas līgumu (nosaka īpašnieka, aizdevuma ņēmēja un bankas pienākumus un tiesības attiecībā uz ieķīlājamo nekustamo īpašumu),
- nostiprinājuma lūgumu Zemesgrāmatai nostiprināt hipotēku kā kredīta nodrošinājumu,
- refinansēšanas līgumu (ja pārdevējs īpašumu bija ieķīlājis citai kredītiestādei; līgums nosaka banku savstarpējo norēķinu kārtību un ķīlas dzēšanas/reģistrācijas kārtību),
- ja vēlas, darījuma konta līgumu (vajadzīgs, ja kāda darījuma puse grib izmantot darījuma kontu kā papildu drošības līdzekli – tajā tiek ieskaitīta pirkuma nauda, bet banka to pārdevējam pārskaita tikai pēc visu īpašuma dokumentu nokārtošanas).
Ja aizdevuma līgumā kaut kas neapmierina, klients var ierosināt labojumus, piemēram, strīdus nerisināt šķīrējtiesā, samazināt līgumsodu u.c.
Kad līgumi parakstīti, pie notāra jāparaksta minētais nostiprinājuma lūgums. Tur jādodas gan aizņēmējam (tam, kurš ieķīlās), gan laulātajam, norāda I. Sedleniece. Dažas bankas vēlas, lai aizņēmēji iet pie noteiktiem notāriem, saka I. Mežaraupe.
Ja pārdevējs bija savu īpašumu ieķīlājis, viņam jādodas pie savas bankas noteikta notāra parakstīt piekrišanu mītnes pārdošanai un otrās hipotēkas reģistrācijai.
Akts vai paraksts?
Tad pircējs un pārdevējs paraksta pirkuma līgumu. To var sagatavot gan nekustamo īpašumu firma, kur strādā mākleris, gan notārs, gan paši vai jebkurš pušu izvēlēts jurists.
Notārs var vai nu gatavot pirkuma līgumu kā notariālu aktu (viņš raksta līgumu, uzklausot pušu vēlmes), vai arī tikai apliecināt parakstus uz citu juristu vai tikai pircēja un pārdevēja spēkiem tapuša dokumenta. Neviens normatīvs neprasa iet pie notāra kaut parakstus apliecināt, tomēr, ja izrādīsies, ka darījuma viens dalībnieks ir blēdis, otram var būt grūtāk pierādīt savu taisnību.
Kā skaidro zvērināta notāre Sandra Jakušenoka, sagatavojot līgumu kā notariālo aktu, notārs apliecina, ka pusēm ir izskaidrots dokumenta saturs un tiesiskās sekas un viņi ir to sapratuši. Notārs arī pārliecinās, vai personām, kas noslēdz līgumu, ir tādas tiesības (pilnvaras, ieraksti komercreģistrā), vai patiešām pieder īpašums, ko pārdod, vērš uzmanību uz apstākļiem, kas vienai vai otrai pusei varētu kaitēt. Tā samazinās strīda iespējas, ja vienai vai otrai pusei līgums kļūst neizdevīgs tādu apstākļu dēļ, kuri nepastāv līguma noslēgšanas brīdī, un tā vēlas to atcelt, meklējot visdažādākās iespējas. Strauji augot cenām, cilvēki, kas pārdevuši īpašumus agrāk, nu jūtas vīlušies, jo apzinās, ka tagad iegūtu vairāk. Tad apgalvo, piemēram, ka nav saprasts līguma saturs, ka otra puse ir maldinājusi u. tml. — tiek meklētas visas iespējas atbrīvoties no neizdevīgajām līgumsaistībām. Notariālā akta gadījumā šāda vēlāka līguma apstrīdēšana ir apgrūtināta.
Ja notārs tikai apliecina parakstu īstumu uz citu gatavota līguma, viņu faktiski neinteresē tā saturs. Notārs apliecina tikai to, ka divas personas atnāca, parakstījās un aizgāja. Pārliecināties, vai viņi saprata, ko paraksta, šajā gadījumā nav notāra uzdevums.
Parakstu apliecināšana ir lētāka nekā notariāla akta sagatavošana.
Uz Zemesgrāmatu!
Pie notāra var arī parakstīt nostiprinājuma lūgumu Zemesgrāmatai par īpašumtiesību maiņu. Vienlaikus var noformēt pārdevēja laulātā piekrišanu īpašumu pārdot. Ja pircējs grib, arī notārs var doties iesniegt un saņemt īpašuma dokumentus — viņš gādās, lai tie būtu sakārtoti un nevar rasties situācija, ka pircējs pēc pāris gadiem pēkšņi konstatē, ka aizmirsis reģistrēt darījumu zemesgrāmatā, vairāki dokumenti pazuduši vai trūkst, atgādina S. Jakušenoka.
Zemesgrāmatā jāiesniedz:
- vecais Zemesgrāmatas akts/apliecība (par pārdevēja īpašumtiesībām),
- pirkuma līgums,
- nostiprinājuma lūgums par īpašumtiesību maiņu (ar pārdevēja laulātā piekrišanu),
- izziņas par nodokļu parādiem (no pašvaldības) un par kadastrālo vērtību (jāpieprasa Valsts zemes dienestā).
Ja pērk māju ar zemi, vajag arī pašvaldības atteikumu izmantot pirmpirkuma tiesības. Jāparāda ēku inventarizācijas lieta vai robežplāns, ja iegādājas tikai zemi. Pirms tam jāsamaksā bankā un jāatnes kvītis par kancelejas nodevas un valsts nodevas pārskaitīšanu.
Ja ņem kredītu, Zemesgrāmatā jāiesniedz arī
- ķīlas līgums,
- aizdevuma līgums,
- nostiprinājuma lūgums hipotēkas reģistrācijai,
- kvītis par kancelejas nodevu par ķīlas uzlikšanu un valsts nodevu par hipotēkas reģistrēšanu.
Zemesgrāmatā izsniegs apliecību par īpašumtiesību maiņu un par hipotēkas uzlikšanu.
Ja mājoklis nav reģistrēts zemesgrāmatā, bet ir tikai Valsts zemes dienesta (VZD) apliecība, minētās kredītķīlas nostiprinājuma lietas jākārto VZD.
Beidzot nopirkts
Pēc tam īpašums jāapdrošina par summu, kas atbilst atjaunošanas jeb aizvietošanas vērtībai (tās parasti atbilst tirgus vērtībai). Tad ar apdrošināšanas kvīti, Zemesgrāmatu apliecību, pirkuma līgumu, kvīti par pircēja jau veikto iemaksu (rokasnauda, pirmā iemaksa par mājokli) jādodas uz banku. Ja visi dokumenti kārtībā, banka pārskaita naudu, un mājoklis nopirkts!
Ja pārdevējs mītni bija ieķīlājis, tad jākārto šīs hipotēkas dzēšana. Nostiprinājuma lūgumu sagatavo pārdevēja banka, notāram jāapstiprina uz tās paraksts, tad jāiesniedz Zemesgrāmatā nostiprinājuma lūgums hipotēkas dzēšanai.
Īpašuma iegādes gaitā jāiziet 10–22 dažādi dokumentu kārtošanas posmi un institūcijas. Ja negribas ar to noņemties, lielāko daļu šo darbību var uzticēt veikt māklerim, atgādina I. Mežaraupe.