Lūdzu, ņemiet vērā, ka raksts ir vairāk nekā piecus gadus vecs un ir pārvietots uz mūsu arhīvu. Mēs neatjauninām arhīvu saturu, tāpēc var būt nepieciešams meklēt jaunākus avotus.
/nginx/o/2018/07/15/9093838t1h0fc8.jpg)
Kā beidzot publiski atzīst gan lielākās nekustamā īpašuma firmas, gan nozares eksperti, situācija Latvijas nekustamā īpašuma tirgū mainās. Latvija no «pārdevēju tirgus» kļūst par «pircēju tirgu», kad piedāvājums pārsniedz pieprasījumu, bet potenciālie pircēji nesteidzas. Ja kas šobrīd arī tiek pirkts, tad apdomīgi, rūpīgi izvērtējot gan īpašumu, gan kaulējoties par cenu. Pārējie nogaida. Līdz ar to nozares speciālistiem jāpieliek pūles, lai nodrošinātu tirgū aktivitāti un klientam piedāvātu prasībām piemērotāko īpašumu. Pat, ja tas nav attiecīgā māklera vai kompānijas datu bāzē.
«Pircēju tirgus» jeb piesātinājums ir viens no tirgus attīstības cikliem, kas dažādās pasaules valstīs pieredzēts ne reizi vien. Latvija zināmā mērā ir ieguvēja, jo «divritenis nav jāizgudro», bet gan jāpiemēro kāds no pasaules praksē atzinību ieguvušajiem risinājumiem. Latvijas Nekustamo Īpašumu Darījumu Asociācijā «LANĪDA» ietilpstošie uzņēmumi un biedri laicīgi - jau pirms 2 gadiem, kad tirgū vēl nekas neliecināja par cenu korekciju, gatavojās izmaiņām tirgū. «LANĪDA» biedri izvēlējās savstarpējās sadarbības ceļu, t.i., MLS (Multiple Listing Service vai System, turpmāk MLS) jeb vienoto sludinājumu sistēmu.
Būtībā MLS ir datu bāze, kas dod iespēju pārdevējus pārstāvošajiem mākleriem dalīties informācijā ar pircējus pārstāvošajiem mākleriem. Citiem vārdiem sakot, dažādas darījuma puses un kompānijas pārstāvošie mākleri no konkurentiem kļūst par sadarbības partneriem, nodrošinot augstāku klientu apkalpošanas kvalitāti. Pakalpojuma pircējam, gluži kā līdz šim, jāmaksā viena starpniecības maksa māklerim, kura pakalpojumus viņš pērk. Šī komisijas maksa tiek sadalīta darījumā iesaistīto mākleru starpā atbilstoši nolikumam. Savukārt, ja kāds vēlas pārdot savu īpašumu, pietiek noslēgt sadarbības līgumu ar tikai vienu no MLS lietotājiem, lai informācija par objektu būtu pieejama visiem pārējiem MLS datu bāzes abonentiem. Rezultātā klientam tiek nodrošināti profesionāli un kvalitatīvi pakalpojumi, piedāvājot piemērotākos no vienotajā sistēmā esošajiem īpašumiem. Kā nekā kopējajā datu bāzē pieejamā informācija ir nesalīdzināmi plašāka nekā katras kompānijas vai māklera individuāli apzinātie objekti. MLS datu bāze pieejama tikai profesionāļiem, kas to abonē, bet potenciālajiem pircējiem publiski pieejama informācija par objektu, kā arī sludinājumu ievietojušā māklera kontakti.
Viens no veiksmīgākajiem MLS darbības piemēriem ir ASV, kur šī sistēma veiksmīgi darbojas jau 30 gadus, pārklājot līdz 90% no kopējā tirgus apjoma. Praktiski visi ASV nekustamā īpašuma brokeri abonē MLS pakalpojumus. Starp citu, ASV teritoriju pārklāj 3 neatkarīgas MLS datubāzes, MLS darbojas arī Kanādā un 15 Eiropas valstīs, tajā skaitā Pēterburgā, Krievijā. Pēterburgā caurmērā ik mēnesi viens MLS lietotājs veicot ap 6 darījumiem, šis rādītājs ir līdzīgs arī citur pasaulē esošajām sistēmām. Viena no spēcīgākajām MLS sistēmām Eiropā darbojas Holandē, kur, līdzīgi kā ASV, sistēma pārklāj 85 – 90% tirgus. Turpretim Vācijā šādas sistēmas pagaidām nav.
Latvijā MLS sistēmu jeb LatMLS paredzēts ieviest jau šomēnes. Speciāli šim mērķim tiek veidota un reģistrēta jauna juridiskā struktūra - akciju sabiedrība. Visiem «LANĪDA» aktīvajiem biedriem tiek dota iespēja piedalīties šī projekta finansēšanā iegādājoties akcijas. Interese par projektu ir liela, plānots, ka līdz šī gada beigām LatMLS abonentu jeb sistēmā apvienoto mākleru skaits varētu sasniegt 500 – 600. LatMLS mērķis ir kļūt par nekustamo īpašumu tirgū legāli strādājošo dalībnieku centrālo nekustamo īpašumu sludinājumu sistēmu Latvijā. Sistēma būtu profesionalitātes un kvalitātes garants, vienlaicīgi popularizējot nekustamo īpašumu starpniecības pakalpojumu sabiedrībā.
Minētās sistēmas ieviešanai ir vēl viena priekšrocība. Turklāt tā vienlīdz skar kā profesionāļus, tā potenciālos pircējus, jo piedāvā sadarbību starptautiskā līmenī. 2007.g. pavasarī Latvijas Nekustamo Īpašumu Darījumu Asociācija «LANĪDA» kļuva par «ICREA» (The International Consortium of Real Estate Associations – Starptautiskais Nekustamā Īpašuma Asociāciju Konsorcijs, turpmāk ICREA) locekli. «ICREA» sastāvā šobrīd ir 28 valstu vadošās nekustamā īpašuma asociācijas. Starp citu, par «ICREA» locekli var kļūt tikai tādas valsts asociācija, kurā darbojas MLS sistēma. Bet, tā kā nākamā uzņemšana Konsorcijā paredzēta gada beigās, «LANĪDA» ārpus kārtas tika uzņemta vēl pirms MLS sistēmas ieviešanas Latvijā. Tas liecina par asociācijas darba augsto novērtējumu starptautiskajā apritē. Līdzdalība «ICREA» nodrošina sadarbības iespējas vairāk nekā 2 miljoniem brokeru, bet nekustamo īpašumu sludinājumu skaits jau tagad pārsniedz 3 miljonus.
Nedēļas aptauja «Vai esat iegādājies nekustamo īpašumu ārzemēs?»
Pircējiem tas nozīmē, ka, kļūstot par globālas sistēmas lietotajiem, tiek nodrošināta pieeja nekustamā īpašuma objektiem pasaules lielākajos nekustamā īpašuma tirgos. Šobrīd vērojams cilvēku intereses par īpašumu iegādi ārzemēs pieaugums – atbilstoši «Nams24» nedēļas aptaujas «Vai esat iegādājies nekustamo īpašumu ārzemēs» rezultātiem, no portāla krievu un latviešu sadaļu respondentiem 24% jau pieder kāds īpašums ārzemēs, bet 7% plāno tādu iegādāties šogad. Protams, aptaujas dati atspoguļo tendenci, nevis konkrētu pircēju skaitu. Līdz ar to, ja ir interese par īpašumu iegādi ārzemēs, pērkot MLS sistēmas māklera starpniecības pakalpojumus būs lielāka garantija, ka pirkums nesagādās vilšanos. Šādā darījumā sadarbosies Latvijas mākleris ar attiecīgās valsts mākleri, kas pārzina vietējo tirgu. Pieredze liecina, ka attēli un apraksti ārzemju īpašumu mājas lapās ir skaisti un vilinoši, bet reāli bieži tiek izmantoti lēti un nekvalitatīvi celtniecības materiāli, atrašanās vieta aprakstam atbilst tikai daļēji, nav sakārtota infrastruktūra un tā joprojām. Trūkst arī pilnīgas informācijas par katras valsts likumdošanas jautājumiem un «zemūdens akmeņiem». Lieki tiek tērēts laiks un nauda.
«Nams24» noskaidroja, ka šobrīd «LANĪDA» sastāvā ir 341 biedri, no kuriem 300 ir fiziskas personas, kas pārstāv 120 nekustamā īpašuma kompānijas, bet 41 asociētais loceklis ir nekustamā īpašuma kompānijas. Visi «LANĪDA» biedri ir sertificēti mākleri, kuri darbojas saskaņā ar ētikas kodeksu un nolikumu.