Miljons dolāru mājas

Kopumā jāatzīst, ka ASV nekustamā īpašuma un finanšu tirgus krīzes ietekmē miljons dolāru vērtu nekustamo īpašumu piedāvājums kļuvis ievērojami kvalitatīvāks. Ne vairs kurpju kastes lieluma studio tipa dzīvokļi vai pavirši uzslietas «McMansion» tipa mājiņas (pēc analoģijas ar «McDonald's»), kā salīdzinoši nesen. Tiesa, lielākajai daļai vidusšķiras amerikāņu miljons vērti īpašumi ir neaizsniedzams sapnis. Gluži kā mums.

Piemēram, Ņujorkā, atbilstoši izdevuma «Forbes» datiem, par miljonu iespējams iegādāties tīri jauku vienas guļamistabas dzīvokli vai pieticīgu divu guļamistabu dzīvokli pilsētas centrālajā daļā. Vai arī labu dzīvokli, bet jau nomalē. Tajā pašā laikā Losandželosā par šo summu var nopirkt četru guļamistabu dzīvokli kvalitatīvā gadsimtu mijas ēkā. Dalasā Teksasas pavalstī par miljonu var iegādāties labu piecu guļamistabu savrupmāju, bet Hjūstonā, tajā pašā pavalstī, sešu guļamistabu māju. Ņemsim vēl vērā, ka, pēc amerikāņu standartiem, uz katrām divām guļamistabām ir vismaz viens sanitārais mezgls, vēl jau viesistaba, virtuve...

Vienlaikus jāatzīmē, ka štatos, kurus finanšu un hipotekāro kredītu krīze nav smagi skārusi, miljons dolāru īpašumi netiek uzskatīti par kaut ko ievērības cienīgu. Piemēram, Sanfrancisko Kalifornijas līča piekrastē savrupmāju cenu mediāna ir 846 800 dolāru (404 770 latu), bet Sanhosē — 852 500 dolāru (407 495 lati). Turklāt Kalifornijā mājas, kas ir šajā cenu kategorijā, atrodas viena otrai ļoti tuvu — piegulošās zemes ir maz.

Tiesa, ja rūpīgi pameklē, par miljons dolāriem arī Kalifornijā var izdoties atrast salīdzinoši labu piedāvājumu, piemēram, piepilsētā, kas atrodas starp Sanfrancisko un Sanhosē, var nopirkt nelielu trīs guļamistabu namiņu ar visai lielu piemājas teritoriju. Savukārt Holivudā pašlaik pārdošanā par miljonu ir 1913. gadā celta četru guļamistabu savrupmāja labā stāvoklī. Detroitā par miljonu dolāru labu īpašumu nopirkt grūti, bet piepilsētā jau var iegādāties kārtīgas savrupmājas ar zemi.

Nekustamā īpašuma eksperti secina, ka Amerikas vidienē, tālāk no piekrastes un kūrortu zonas, par miljonu joprojām var iegādāties patiešām labus īpašumus.

Saskaņā ar nekustamā īpašuma kompānijas «Stribling & Associates» datiem par miljonu ASV dolāru Londonas centrā var nopirkt 30 kv.m dzīvokli, Tokijā — 48 kv.m, bet Parīzē — 55 kv.m. Šajā gadījumā gan runa nav tikai par nekustamā īpašuma cenām, bet arī par dolāra vērtības krišanos globālajos finanšu tirgos. Citiem vārdiem sakot, par miljonu dolāru Lielbritānijā var nopirkt par trešdaļu lētāku īpašumu nekā pirms pieciem gadiem. Līdz ar to Londonā atkarībā no dzīvokļa atrašanās vietas par miljonu var nopirkt vai nu salīdzinoši jauku vienas guļamistabas, vai trīs guļamistabu dzīvokli. Bet neko ekskluzīvu. Savukārt Francijā — Šampaņas, Burgundijas vai Bordo provincē — par miljonu var iegādāties lieliskus īpašumus, arī senas muižas vai pilis, atzīst Aleksandrs V.G. Krafts, «Sotheby's International Realty France».

Jāatzīmē, ka īpašumu cenas sāk celties Deli (Indija) un Dubaijas (AAE) nekustamo īpašumu tirgū. Un laba īpašuma iegādei ar miljonu dolāru vairs nepietiek.

Savukārt Londonas izdevums «Homes Overseas» atzīst, ka, neskatoties uz Austrumeiropas nekustamā īpašuma tirgus pieaugošo popularitāti un pēdējos gados novēroto cenu kāpumu, īpašumi par miljons dolāriem gan Baltijā, gan Balkānos un citur Austrumeiropā salīdzinoši ir labu labie. Kaut arī tik ekskluzīvu mājokli kā agrāk par miljonu arī tur vairs nopirkt nevar. Tajā pašā laikā «Homes Overseas» raksta, ka Varšavas, Prāgas vai Budapeštas centrā par šo summu var iegādāties penthausa tipa dzīvokli vai piecu sešu guļamistabu māju piepilsētā.

Atgriežoties pie Rīgas nekustamā īpašuma tirgus, nākas secināt, ka šeit piedāvājums par miljonu dolāru nav liels. Portālā «Nams24» patlaban tiek piedāvāti 35 dzīvokļu sludinājumi Rīgā par šo summu. Pārsvarā tie ir dzīvokļi ar pilnu apdari centrā vai Vecrīgā ar platību no 140 kv.m līdz pat 210 kv.m. Daļa piedāvāto īpašumu ir apmēbelēti. Starp citu, piedāvājumā par miljonu ir arī dzīvokļi vairākos jaunajos projektos, piemēram, «Centra namā». 

Savrupmājas Rīgā par miljons dolāriem pašlaik portālā «Nams24» ir 10, pirms pāris nedēļām piedāvājumā bija 16 šādi īpašumu sludinājumi. Liela daļa šo īpašumu atrodas Berģos, arī Vecāķos un Mežaparkā. Arī Jūrmalā, protams. Pieejami arī vairāki namīpašumi. Un, kaut arī saskaņā ar sludinājuma tekstu tas ir «ļoti perspektīvs rajons un investīcijām labvēlīga vide», namīpašumi par šādu summu ir visai necili — nelieli un nolaisti, kuros vēl jāiegulda un jāiegulda. Toties piedāvātās privātmājas ir visai ekskluzīvas.