Kā sagatavoties mājas vai kotedžas būvniecībai

Ja jums vēl nav apbūves gabala celtniecībai, tad pirmais solis ir tā iegāde. Šajā gadījumā jāņem vērā vairāki apstākļi: grunts stāvoklis, zemesgabala orientācija pret debespusēm, aizēnojošie faktori, piebraucamo ceļu esamība un to kvalitāte, inženierkomunikāciju tuvums u.c. Izvēle šodien ir gana plaša, jo nekustamā īpašuma firmas piedāvā gatavus projektus, kuros atliek tikai iebakstīt ar pirkstu tajā zemes gabalā, kurš plānā jums liekas vispievilcīgākais un finansiālajām iespējām pieejamākais (kompleksi tiek nodrošināti inženiertīkli, ielu apgaismojums, piebraucamo ceļu izbūve utt.), gan ir iespēja internetā vai specializētajos izdevumos sameklēt pilnīgi individuālu zeme gabalu. Bet tad arī visas rūpes par funkciju
nodrošināšanu ir tikai jums vienam pašam.

Ja jums jau ir zemesgabals, jāsāk ar ēkas tipa izvēli. Tā lielā mērā atkarīga no plānotā apjoma, zemesgabala izmēra un konfigurācijas. Projektēšanas procesā galvenais noteicošais faktors ir ģimenes lielums, tās dzīvesveids un katra ģimenes locekļa nodarbošanās un vaļasprieks. Projekta izvēlē noteikti jāņem vērā arī ģimenes attīstība ilgākā laika posmā.

Tādēļ pirms mājas būvniecības uzsākšanas jāņem vērā šādi faktori:

• ģimenes lielums un tā iespējamās izmaiņas;
• visu telpu izmantošanas iespējas atbilstoši to plānotajam mērķim, mainoties ģimenes sastāvam;
• mājas vai kotedžas rekonstrukcijas iespējas;
• kopējais paredzētais ēkas ekspluatācijas ilgums.

Projektējot ēku vai kotedžu, var ievērot divus principus. Ņem jau esošu konkrētu projektu, kura platība un telpu skaits atbilst iecerētajam. Telpu augstums 2,5 m, galvenās istabas platība 12 m2, guļamistabai – 6m2, virtuvei – 5 m2. Palīgtelpu platums: priekšnamam 1,4 m, koridoriem 0,85 m. Dabiskajam apgaismojumam jābūt kopējā istabā un guļamistabās, turklāt attiecību starp gaismu caurlaidošajām un grīdas platībām rekomendē projektēt 1:5,5-8. Kāpņu laidumiem nebūtu jābūt šaurākiem par 0,9 m, bet stāvumam ne lielākam par 40–45 grādiem.

Otrs princips ir patstāvīgs (oriģināls) ēkas projekts. Šādā gadījumā projektu var veidot neordināru un piemērot katra ģimenes locekļa vajadzībām. Bet jebkurā gadījumā jāatceras, ka ēkas projektēšana ir sarežģīts uzdevums, kas jāuztic speciālistiem.

Jāpiebilst, ka arī būvniecība, jo tās procesā iespējams sabojāt vislabāko projektu. Bija iespēja
pabrīnīties par viena pazīstama uzņēmēja pamesto projektu «Beberos». Vismaz pirms diviem gadiem pircējs tai nebija atradies. Vieta purvaina, un celtnieki uz «jēliem» pamatiem ātri un kvalitatīvi uzbūvēja četrstāvu ēku. Pamatiem sēžoties, māja vienkārši pāršķēlās uz pusēm. Pircēju šādam nekad neapdzīvotam graustam atrast laikam tik drīz neizdosies, jo šāda grausta demontāžas izdevumi ir trešā daļa no jaunceļamās būves izmaksām, un kuram gan pie jaunbūves 100 000 gribēsies piemest klāt vēl 30 000 par būvgružu aizvākšanu.

Atgriezīsimies pie projektiem. Kā jau minēts iepriekš, šobrīd ir daudz piedāvājumu ar «pusfabrikātiem» – ciematiem, kuros no vienas puses ir garantēta infrastruktūra kanalizācijas, ūdensapgādes, arī apkures jautājumu risināšanā. (Arī apsardzes iespējas jūsu prombūtnē.)Tiesa, piedāvātie mājokļu tipi ir vairāk vai mazāk izturēti vienotā stilā, un ir vēl citi noteikumi – piemēram, ēkas attālums no apbūves gabala robežas, tās augstums attiecībā pret kaimiņa māju utt. Ja jums ir 100 ha rančo, tur, protams, neviens nemērīs, cik tālu – kilometru vai
10 – jūsu māja atradīsies no tuvākā kaimiņa logiem.

Bet neatkarīgi no visa mēs vēlamies nevis apmaldītiestri trijās priedēs, kā tas notika slavenajā
krievu filmā «Ar vieglu garu», bet gan katru reizi ieraudzīt savu māju kā kaut ko individuālu, kā
kaut ko tikai mūsu. Tādā gadījumā tomēr jāvēršas pie kādas projektēšanas firmas. Vislabāk,
ja tai ir arī pietiekama pieredze un tā varēs rekomendēt (arī – uzraudzīt) pārbaudītus būvniekus. Arhitekti, inženieri, projektētāji un citi šādas kompānijas darbinieki papūlēsies, lai realizētu visas jūsu un jūsu ģimenes ieceres, sapņus, vajadzības, arī dzīvesveidu. Varbūt kādā ģimenē ir meita – talantīga vijolniece, bet pat vismīlošākajiem ģimenes locekļiem pēc 50. reizes, noklausoties vistalantīgākā autora darbu, gribēsies šo vijolnieci redzēt kādā pavisam tālā mežā – tātad jāpadomā par mēģinājumu telpu, kurai būtu laba skaņas izolācija. Vēl piebildīšu par šīm
skaņas problēmām. Pašam patīk strādāt naktīs. Tas tikai tā liekas, ka datora taustiņi jau nav nekas, salīdzinot ar tramvaju. Nakts klusumā tos dzird labāk par Kalašņikova automātu. Tātad, ja par to laikus netiks padomāts, tad atbildīgas grāmatvedes ģimene naktīs pirms gada atskaites nodošanas skaitīs nevis aitas, lai ātrāk aizmigtu, bet – cikreiz minūtē «nodārd» kārtējais datora taustiņš.

Pēc tam kad apsvērti iepriekš minētie un vēl citi faktori, jātiek skaidrībā par ēkas izvietojumu zemesgabalā. Ēkai būtu jābūt no zemes robežas vismaz 3 m attālumā, tomēr īpaši dziļi to arī nevajadzētu plānot – jūs neracionāli izmantosiet piemājas platību pagarinātajam piebraukšanas ceļam un tā uzturēšanai. Pie nelielām mājām auto novietnei jāparedz stāvlaukums vismaz 2,5x5 m. Ja paredzēts cietais klājums, izmēriem jābūt vismaz 2,7x5,5 m.

Projektējot dzīvojamās istabas plāno Dienvidu pusē, lai visoptimālāk izmantotu saules siltumenerģiju. Tas ļaus samazināt apkures izdevumus ekspluatācijas procesā. Palīgtelpas un sadzīves telpas (saunu, vannas istabu ieskaitot) plāno aukstākajā – Ziemeļu pusē. Kad ierīko logus ar divkameru stikla paketēm, jāatceras, ka logi dienvidu pusē ielaiž telpā vairāk siltuma.

Ja mājas izvietojums un pamatu augstums ir pārdomāts un pieskaņots zemesgabala reljefam,
ir iespējams jūtami ietaupīt uz zemes darbu rēķina. Pamatus attiecībā pret zemes virskārtu vajadzētu censties veidot tā, lai tie neskartu apkārt augošos kokus. Vislabāk ar būvi kaimiņos sadzīvo lapu koki. Skujkokus vēlams stādīt Ziemeļu pusē, tie ziemā aizsargās no vēja. Arī palīgēkām jācenšas ierādīt vietu, lai tās kalpotu par vēja aizturētājām. Un – pasargātu no kaimiņu vai garāmgājēju ziņkārīgajiem skatiem.