Lūdzu, ņemiet vērā, ka raksts ir vairāk nekā piecus gadus vecs un ir pārvietots uz mūsu arhīvu. Mēs neatjauninām arhīvu saturu, tāpēc var būt nepieciešams meklēt jaunākus avotus.
/nginx/o/2018/07/20/10950585t1h08f1.jpg)
/nginx/o/2018/07/17/10695252t1hd868.jpg)
Pieprasījums pēc tirdzniecības telpu nomas patlaban vērtējams kā vidēji augsts. Rīgas centrālajā daļā vislielāko interesi izrāda apavu un apģērbu veikalu ķēdes, noturīgi augsts pieprasījums ir arī pēc Vecrīgas bāru un restorānu telpām, teikts nekustamo īpašumu kompānijas «Arco Real Estate» komercplatību tirgus pārskatā.
«Arco Real Estate» norāda, ka vairums nomnieku ir gatavi nomāt telpas Vecrīgā par nomas maksu pieci līdz astoņi eiro (3,5 līdz 5,6 lati) par kvadrātmetru neremontētās telpās un par 15 līdz 25 eiro (10,5 līdz 17,5 lati) par kvadrātmetru - tirdzniecības telpas, kurās nepieciešami tikai nelieli kapitālieguldījumi.
Pieprasītais telpu lielums atkarīgs no nomnieka darbības koncepta - sākot no 80 kvadrātmetriem līdz 300 kvadrātmetriem. Vairums potenciālo nomnieku vēlas, lai telpu īpašnieki paši veic kapitālieguldījumus, teikts pārskatā.
Vairums tirdzniecības centru nomniekiem piedāvā sagatavotas telpas par nomas maksu 20 līdz 35 eiro (14 līdz 24,5 lati) par kvadrātmetru. Pieprasītākais telpu lielums ir ap 150 kvadrātmetriem. Telpu nomas maksas atbilstība daudzkārt ir atkarīga no telpu tehniskā stāvokļa un konfigurācijas, norāda «Arco Real Estate».
Tirdzniecības telpu nomas maksas pieaugums ir atšķirīgs atkarībā no atrašanās vietas, konstatēts tirgus pārskatā. Izteiktāks pieaugums ir Vecrīgā un Rīgas centra daļas ēkās uz galvenajām tirdzniecības ielām. Pieauguma apmēri ir vidēji 10% līdz 15%. Vislielākais pieprasījums ir tieši pēc Vecrīgas telpām.
Investoru pieprasījums pēc iegādājamo īpašumu vietas un ienesīguma vairumā gadījumu neatbilst tirgus situācijai, norāda «Arco Real Estate». Tā, piemēram, Vecrīgā vairuma tirdzniecības telpu ienesīgums nepārsniegtu 5%, iegādājoties telpas par piedāvājuma cenu. Salīdzinājumam, piemēram, skaistumkopšanas salona telpu ienesīgums mikrorajona dzīvojamā ēkā līdzināsies 10% līdz 12% vai vairāk.
«Arco Real Estate» pārskatā teikts, ka vairums investoru vēlas iegādāties remontētu un reprezentablu īpašumu pilsētas centrā vai vecpilsētā, neskatoties uz to, ka ienesīgums būs zemāks. Telpu pārdošanas piedāvājums Vecrīgā sasniedz pat 8000 eiro (5600 latu) par kvadrātmetru robežu. Centrā vidējā tirdzniecības telpu pārdošanas cena ir no 2300 līdz 3500 eiro (no 1610 līdz 2450 latiem) par kvadrātmetru. Noteicošie faktori, kas ietekmē telpu cenu, ir pircēju plūsmas pieejamība, ēkas tehniskais stāvoklis, ēkas reitings, teikts pārskatā.