Lūdzu, ņemiet vērā, ka raksts ir vairāk nekā piecus gadus vecs un ir pārvietots uz mūsu arhīvu. Mēs neatjauninām arhīvu saturu, tāpēc var būt nepieciešams meklēt jaunākus avotus.
/nginx/o/2018/07/13/8966387t1h335c.jpg)
Šis jautājums nodarbina citu pilsētu un lauku jaunatni, kuri rudenī grasās mācīties galvaspilsētā. Tas neliek mieru ļaudīm, kuri Rīgā atraduši labāk apmaksātu darbu. Par to jādomā ļaudīm, kuri nākamgad būs spiesti meklēt sev citus īres dzīvokļus.
Pats dārgākais – centrs
Nekustamu īpašumu uzņēmuma «Rīgas kore» personāla daļas vadītāja Renāte Zīverte saka, ka pats dārgākais īres dzīvokļu tirgus arvien ir galvaspilsētas centrs – Vecrīgā, vecās apbūves namos ostas virzienā līdz Pētersalas ielai, ielu lokā ap Zinātņu akadēmiju, Teikas un Purvciema virzienā līdz Gaisa un Zemitāna tiltiem, Pērnavas un Valmieras ielas rajonā. Tikpat dārgi īres dzīvokļi atrodami arī tuvajā Pārdaugavā un Ķīpsalā. Šeit īres cenas mainās no 3 līdz pat 12 latiem par kvadrātmetru.
Tikpat augstas kā Vecrīgā, var teikt, mežonīgas īres cenas ir tā sauktajā Rīgas klusajā centrā. Uzņēmuma «Latio» vērtējumā tāpat kā Vecrīgā, Vīlandes, Rūpniecības, Ausekļa, Vidus ielas namos īres cenas sasniedz 13 eiro (aptuveni 9 lati) par kvadrātmetru.
Rīgas centrā vecās apbūves namos lētāk var noīrēt dzīvokļus ar daļējām ērtībām. Bet jārēķinās, ka arī par tiem īre būs pietiekami dārga – no 90 līdz 250 latiem mēnesī. Un līdz 150 latiem mēnesī, ja mazmājiņa kāpņu telpā.
Nekustamu īpašumu uzņēmuma «Latio» tirdzniecības nodaļas vadītāja Vita Gudkova stāsta, ka tālāk no centra vecās apbūves namos dzīvokļos ar daļējām ērtībām par īri vidēji jāmaksā 2,5 lati par kvadrātmetru.
Gandrīz tas pats mikrorajonos
Nekustamu īpašumu uzņēmuma «Rīgas kore» pārstāve Renāte Zīverte teic, ka centra un mikrorajonu īres dzīvokļu cenas pārlieku neatšķiras. Tās ir tikai mazliet zemākas nekā galvaspilsētas centrā – no 3 līdz 8 latiem par kvadrātmetru.
Mikrorajonos lētāk jāmaksā par dzīvokļiem ar daļējām ērtībām. Bet, piemēram, Juglā par labu triju istabu dzīvokli ar malkas apkuri par īri tāpat var būt jāmaksā līdz 200 latiem mēnesī.
Mikrorajonos visbiežāk meklētie ir vienas, pusotras, divu istabu (no 29 līdz 45 kvadrātmetru) dzīvokļi. Jo mazāks dzīvoklis, jo viena kvadrātmetra cenas augstākas. Vislielākais pieprasījums ir pēc dzīvokļiem, kuru īre nepārsniedz 200 latus mēnesī. Rēķinot izdevumus par elektrību, gāzi un citiem pakalpojumiem, iespējams, tā ir summa, kuru vēl var atļauties maksāt.
Dārgākie īres dzīvokļi ir Teikā, Purvciemā, tuvējās Pardaugavas rajonā.
Lētākie īres dzīvokļi varētu būt atrodami no centra tālākajos mikrorajonos – Vecmīlgrāvī, Bolderājā, Ķengaragā. Piemēram, Vecmīlgrāvī padomju laika apbūves namā labiekārtotu vienas istabas dzīvokli var noīrēt par 100 līdz 160 latiem mēnesī. Par labiekārtotu divu istabu dzīvokli būs jāmaksā 250 lati mēnesī.
Toties Teikā labiekārtots divu istabu dzīvoklis maksā no 250 līdz 450 latiem mēnesī. Purvciemā – no 200 līdz pat 560 latiem mēnesī.
Nekustamu īpašumu uzņēmuma «Latio» tirdzniecības nodaļas vadītāja Vita Gudkova uzskata, ka mikrorajonos īres cenas tomēr ir zemākas nekā centrā. Pašlaik caurmērā tās svārstās no 3,5 līdz 5 latiem par kvadrātmetru. Dzīvokļiem ar daļējām ērtībām – no 1 līdz 2 latiem par kvadrātmetru. Bolderājā, Vecmīlgrāvī koka namos ar malkas apkuri dzīvokļus izīrē par latu kvadrātmetrā.
Uzņēmumu pārstāvji vienprātīgi atzīst – īres cenrāži galvenokārt atkarīgi no tā, kādu dzīvokli īpašnieks piedāvā. Par labiekārtotu, lieliski izremontētu mēbelētu dzīvokli vienmēr prasīs dārgāk. Tikpat svarīga ir vieta, kur īres dzīvoklis atrodas, un satiksme ar centru. Piemēram, klusajā, zaļajā Teikā īres tirgū dzīvoklim noteikti ir augstāka vērtība nekā Maskavas forštatē.
«Latio» pārstāve Vita Gudkova norāda galveno atšķirību īres tirgū pašlaik. Mikrorajonos ir lielāks pieprasījums. Toties centrā lielāks piedāvājums.
Silta jauka istabiņa
Vientuļnieks, kurš daudz nepelna un kura prasības ir pieticīgas, var mēģināt noīrēt istabu pie gados vecākas kundzes vai kunga, kas dzīves dārdzības dēļ paši nespēj uzturēt dzīvokli.
Uzņēmuma «Rīgas kore» pārstāve Renāte Zīverte stāsta, ka Rīgas mikrorajonos dažviet nelielu istabiņu vēl varētu atrast par 50 līdz 70 latiem mēnesī. Piedāvājumā mēdz būt lielas platības istabas tā sauktajos komunālajos dzīvokļos vecās apbūves namos Rīgas centrā. Bet par tām var būt jāmaksā līdz 150 latiem mēnesī.
Uzņēmuma «Latio» pārstāve Vita Gudkova lēš, ka istabu īres cenas, rēķinot par kvadrātmetru, ir aptuveni tādas pašas kā atsevišķiem dzīvokļiem.
Kur varētu noīrēt lētāk Rīgas tuvumā?
«Arco Real Estate» nekustamā īpašuma vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs uzskata, ka galvaspilsētas tuvumā lētākus īres dzīvokļus varētu meklēt, piemēram, Ulbrokas, Stopiņu virzienā, pagastos Jelgavas tuvumā, bijušo kopsaimniecību centros.
Īrniekiem, protams, jālūko, vai būs iespējams katru dienu izbraukāt uz Rīgu un vai piedāvātajā šķietami lētajā īres dzīvoklī ziemās nebūs jāklabina zobi. Daudzos ciematos un bijušo kopsaimniecību centros katrs apsilda dzīvokļus, kā pats māk. Par īri būs jāmaksā maz, toties būs lieli izdevumi par apkuri.
Lētākas dzīves meklējumos nav ko laisties uz Jūrmalu, kur cenas ir pat augstākas nekā Rīgā. Jūrmalas centrālajā daļā jārēķinās ar 8 līdz 15 eiro (no aptuveni 6 līdz 11 latiem) par kvadrātmetru. Māris Laukalējs uzskata, ka galvaspilsētai tuvējās pilsētās dzīvokļu īres cenas ir atkarīgas galvenokārt no satiksmes. Ogrē, Jelgavā, Siguldā, Tukumā, kurām satiksme ar Rīgu ir laba, dzīvokļu īre ir augstāka nekā Dobelē vai Bauskā. Uzņēmuma «Latio» pārstāve Vita Gudkova saka, ka galvaspilsētai tuvējās pilsētās labiekārtotu dzīvokļu īres cenas svārstās no 2,5 līdz 3 latiem par kvadrātmetru.
Nākotnes pareģojumi
Nekustamu īpašumu uzņēmuma «Arco Real Estate» nekustamā īpašuma vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs uzskata, ka Rīgā īres cenas ir ļoti augstas. Piemēram, Berlīnē īres dzīvokļi maksā ap 3 eiro (aptuveni 2 lati) par kvadrātmetru neremontētā ēkā. Bet lieliski labiekārtotu, ļoti greznu, mēbelētu dzīvokļu īre maksā no 6 līdz 7 eiro (no aptuveni 4 līdz 5 latiem) par kvadrātmetru. Turpretim Rīgā (Vecrīga, centra galveno bulvāru rajonā, tā sauktajā klusajā centrā – Vīlandes, Ausekļa, Rūpniecības ielas rajonā) tādu pašu dzīvokļu īre ir galvu reibinoša – no 10 līdz 14 eiro (no aptuveni 7 līdz 10 latiem) par kvadrātmetru. Tikpat reibinoši Rīgas centrā maksā labiekārtoti dzīvokļi neremontētos namos – no 6 līdz 10 eiro (no aptuveni 4 līdz 7 latiem) par kvadrātmetru.
Pēc vērtēšanas nodaļas vadītāja domām, viens iemesls augstajām īres cenām ir īres dzīvokļu skaita samazināšanās.
Kas mainīsies īres tirgū pēc nākamgad paredzētās īres cenu brīvlaišanas?
Māris Laukalējs spriež, ka pašlaik ļoti bieži īres cenas nosaka nevis tirgus, bet namīpašnieku vēlēšanās izdabūt no dzīvokļiem nevēlamus īrniekus. Īrnieki traucē viņiem pārdot namus par augstāku cenu. Diemžēl pašlaik vien dažos gadījumos īres namus īpašnieki remontē un pārbūvē, lai izīrētu. Visbiežāk namīpašnieki izpārdod īres dzīvokļus. Vai pārdod namus.
Viņaprāt, nākotnē reālās īres cenas būs atkarīgas pirmām kārtām no īres dzīvokļu piedāvājuma un īrnieku spējām maksāt izīrētāja prasītās summas. Tiklīdz īres tirgu neizkropļos namīpašnieku laicīgās savtīgās vēlmes, par labiekārtotiem dzīvokļiem neremontētos vai mazliet paremontētos namos īres kvadrātmetra cenas varētu būt 2 līdz 3 latu robežās.