Lūdzu, ņemiet vērā, ka raksts ir vairāk nekā piecus gadus vecs un ir pārvietots uz mūsu arhīvu. Mēs neatjauninām arhīvu saturu, tāpēc var būt nepieciešams meklēt jaunākus avotus.
/nginx/o/2018/07/29/11081487t1h5a07.jpg)
Latvijas pazīstamā tenisista Ernesta Gulbja īpašumā, kas atrodas Kuldīgas novada bijušajā Rumbas pagastā pie Ventas, atklājas vairākas shēmas, kā mazināt nekustamā īpašumu nodokli (NĪN), vēsta LTV raidījums «Aizliegtais paņēmiens».
Kuldīgas novada domē taisnojas, ka vienā gadījumā noticis pārpratums ar ēkas izmantošanas kodu, savukārt otrā - it kā «neesošā māja» tagad pamanīta, un īpašniekam prasīs sakārtot dokumentus.
Kādas tad Gulbja īpašumā atklājušās shēmas?
Pirmkārt, viena no kompleksa dzīvojamām ēkām ar kopējo platību 800 kvadrātmetri pamanījusies tikt pie statusa «bibliotēka-muzejs», kas aptuveni trīs reizes samazina šī īpašuma kadastra vērtību un līdz ar to arī maksājamo nekustamā īpašuma nodokli nekā gadījumā, ja tā skaitītos individuālā māja.
Pēc Valsts zemes dienesta kadastra datiem, šajā ēkā tiešām atrodas bibliotēka, taču līdzās tai šajā pašā ēkā ir arī apmēram 80 kvadrātmetru liela guļamistaba un vēl lielāka ēdamzāle, turklāt nav ne mazāk pazīmju, ka šī ēka nebūtu būvēta individuāliem mērķiem.
Šāds statuss «Bibliotēka -muzejs» parasti tiek piešķirts tikai publiski pieejamām ēkām, taču, cenšoties pieteikties par lasītāju šajā – Ernesta Gulbja bibliotēkā, «Aizliegtā paņēmiena» žurnālists no īpašumu tika izraidīts.
Otrkārt, vēl lielāka ēka, kas atrodas šajā pašā īpašumā, neparādās kadastrā vispār, lai gan tā jau ir gandrīz uzcelta. Šādā gadījumā tas ļauj nekustamā īpašuma nodokli nemaksāt nemaz. Šīs ēkas būvniecībai turklāt nav saņemta Kuldīgas novada būvatļauja, «Aizliegtajam paņēmienam» apstiprināja novada būvvaldē, kas nozīmē, ka tā ir nelikumīga. Pirms vairākiem gadiem esot apstiprināts šīs ēkas būvprojekts, ar ko gan nepietiek, lai ēku celtu. Zīmīgi, ka šī ēka būvprojektā figurē kā mākslas galerija, kas arī ļautu mazināt tās kadastra vērtību, gadījumā, ja tā kadastrā vispār būtu reģistrēta.
Un treškārt, abas šīs ēkas, kā arī vēl septiņas savrupmājas uzbūvētas uz zemes, kurai kadastrā kā izmantošanas mērķis norādīts «lauksaimniecības zemes» un kas uz zemes nodokli ļauj ietaupīt ievērojami. Kuldīgas novada būvvalde gan skaidro, ka, pēc pašvaldības izdotiem noteikumiem, viņu novadā uz lauksaimniecības zemēm, nemainot tās statusu, drīkst būvēt kultūras ēkas, un pieminētā bibliotēka – muzejs neapšaubāmi tāda esot.
Ēkas un zemes statuss ir izšķiroši svarīgs, lai noteiktu tās kadastra vērtību, no kā tālāk jau tiek aprēķināts nekustamā īpašuma nodoklis, kas nonāk Latvijas pašvaldību budžetos. Zemes un ēkas izmantošanas mērķi, – vai tas atbilst noteiktajam statusam, kontrolē pašvaldība.
Pēc raidījuma izrādītās intereses, Kuldīgas novada būvvaldes inspektori apmeklējuši Gulbja īpašumu. Kā paskaidroja būvinspektors Raimonds Kalējs, viņi īpašumā patiešām konstatējuši «patvaļīgās būvniecības pazīmes», bet nekādas sankcijas pagaidām nesekos, gaidīšot, kad dokumenti tiks sakārtoti un tiks saņemta būvniecības atļauju. No īpašnieku puses neesot konstatētas nekādas ļaunprātības, īpašniekam esot tikai aizmirsies izņemt būvatļauju, skaidroja Kalējs.
Savukārt, komentējot «biblitoēkas-muzeja statusu» otrai ēkai, Kalējs norādīja, ka esot noticis pārpratums. Proti, Valsts zemes dienestā iesniegts kļūdains ēkas izmantošanas kods - 1262. Tam būtu bijis jābūt 1110, kas ir dzīvojamā māja. Pēc Kalēja teiktā, kāds, sajaucis kodu, taisot inventarizācijas lietu. Būvvalde jau esot sazvanījusies ar Valsts zemes dienestu, lai novērstu pārpratumu. Tiesa, secināms, ka tādā gadījumā, ja «bibliotēkai-muzejam» tiks mainīts ēkas izmantošanas mērķis uz dzīvojamo māju, tā nevarēs vairs atrasties uz lauksaimniecības zemes, un tad zemes nodoklis būs ievērojami dārgāks.