Pieaugusi projektu attīstītāju aktivitāte

Viens no galvenajiem iemesliem, kāpēc saglabājas tik augsts tipveida dzīvokļu cenu līmenis, ir augstais pieprasījums pēc nelielas vai pat mazas platības dzīvokļiem ar pilnu apdari, lai nākamais īpašnieks uz jauno mājokli pietiekami ātri varētu pārcelties. Pieprasījumu pēc šādiem dzīvokļiem galvenokārt rada jaunas ģimenes un cilvēki, kas pieļauj iespēju drīzumā nodibināt ģimeni, kā arī diezgan liela ļaužu grupa, kas dažādu iemeslu dēļ vēlas pārcelties uz pastāvīgu dzīvi galvaspilsētā.

Diemžēl, ņemot vērā dažādu objektīvu faktoru virkni (tādus kā daudzdzīvokļu nama celtniecības vidējais ilgums, piedāvājuma struktūra u. c.), pat plašs dzīvokļu piedāvājums jaunajos dzīvojamos projektos Rīgas mikrorajonos pašreizējā tirgus attīstības posmā nevar sniegt piedāvājumu, kas tikpat operatīvi kā otrreizējā tirgū spētu apmierināt iedzīvotāju nepieciešamību pēc jauniem mājokļiem. Mājokļu piedāvājums jaunajos projektos galvenokārt ir orientēts nevis uz neatliekamas nepieciešamības apmierināšanu, bet gan uz pārdomātu un izsvērtu lēmumu īstenošanu, lai paaugstinātu savas dzīves kvalitāti.

Jauno projektu mājokļu pircēji lielākoties ir cilvēki, kuri precīzi spēj formulēt, tieši kādā mājoklī un kāpēc tuvākajos gados vēlas dzīvot, kā arī spēj objektīvi salīdzināt sava pieņemtā lēmuma rezultātā iegūstamos materiālos un nemateriālos labumus ar saistībām un tēriņiem (kredīta izmaksām, saturu u. c.), kas līdz ar to visu mainīs viņu dzīves līmeni.

Daudzdzīvokļu mājas

Pēc ilgstoša noklusuma pēdējo divu mēnešu laikā līdz ar pavasara iestāšanos un jaunās celtniecības sezonas sākumu 2006. gada martā salīdzinoši atdzīvojies jauno dzīvojamo projektu tirgus. Pēdējā mēneša laikā (no 10. februāra līdz 10. martam) ir izsludināti astoņi jauni daudzdzīvokļu māju projekti. Tomēr kopējais jauno dzīvokļu skaits šajos projektos tikai pavisam nedaudz pārsniedz kopējo dzīvokļu skaitu, kas izsludināti tirgū pēdējā perioda laikā. To var izskaidrot ar tādējādi, ka iepriekšējā mēnesī tirgū parādījies viens no patlaban lielākajiem izsludinātajiem projektiem - trīs daudzdzīvokļu māju kompleksa projekts
«Deglava/Hipokrāta» ar 270 jauniem dzīvokļiem.

Pēdējo piecu mēnešu laikā investoru interese galvenokārt bijusi saistīta ar Rīgas mikrorajoniem, kur atrodas ap 50% no visiem šajā periodā izsludinātajiem daudzdzīvokļu māju projektiem un ap 60% dzīvokļu, toties šā gada martā izsludinātie projekti ir pietiekami vienmērīgi izvietoti visos reģionos.

Divi no izsludinātajiem astoņiem projektiem īstenos daudzdzīvokļu namu celtniecību Rīgas centrā, tajos potenciālajiem pircējiem tiks piedāvāti 32 jauni dzīvokļi, kuru cena ir no 2400 EUR/m2. Vēl divi projekti paredz daudzdzīvokļu namu celtniecību Rīgas mikrorajonos (Purvciemā un Beberbeķos) un piedāvā potenciālajiem pircējiem 130 jauno dzīvokļu, kuru cena ir no 1350 EUR/m2.

Divos projektos tiks īstenota daudzdzīvokļu māju celtniecība Jūrmalā (Lielupē un Dzintaros), potenciālajiem pircējiem tiek piedāvāti 116 jauni dzīvokļi, kuru cena ir no 1750 EUR/m2. Pēdējie divi no šomēnes izsludinātajiem astoņiem projektiem īstenos daudzdzīvokļu namu celtniecību Salaspilī un Baložos (Rīgas rajonā) un piedāvā potenciālajiem pircējiem 103 jaunus dzīvokļus, kuru cena ir no 900 EUR/m2. Tomēr jāpiebilst, ka orientēties uz iepriekš minētajām cenām var tikai nākamo pāris nedēļu laikā, jo kopumā tirgū ir raksturīga tendence, ka projekta attīstītāji ikreiz pēc noteikta dzīvokļu procentuālā skaita realizācijas, attiecīgajā projektā cenas pārskata.

Celtniecības plāni

Pievēršot uzmanību tam, ka jauna dzīvojamā projekta izstrāde un saskaņošana ir darbietilpīgs un samērā ilgs process, par potenciālo piedāvājumu skaitu nākamo pāris mēnešu laikā, kā arī par noteiktu reģionu pievilcību investoru acīs var spriest pēc projektu skaita, kas patlaban ir izstrādes un saskaņošanas stadijā.

Pēdējā mēneša laikā kļuvis zināms par 25 jauno dzīvojamo māju projektu celtniecības plāniem. 9 no šiem projektiem būs Rīgas centrā, 16 - Rīgas mikrorajonos. Tādējādi no augusta beigām līdz martam ir iegūta informācija par vismaz 146 projektu celtniecību. Var uzskatīt, ka investoriem vispievilcīgākie tirgus segmenti vēl joprojām ir Rīgas centrs un mikrorajoni, kuros atrodas 88% no plānoto daudzdzīvokļu māju projektu kopējā skaita. Savukārt Rīgas mikrorajonu vidū investoriem vispievilcīgākie vēl joprojām ir Pārdaugava un Purvciems, neraugoties uz projektu attīstītāju aktivitātes palielināšanos Čiekurkalnā un Iļģuciemā.
Tomēr jāpiebilst, ka projektu attīstītāju plāni ir tikai plāni un no 146 iecerētajiem projektiem, par kuriem pēdējā pusgada laikā ir iegūta informācija, kas publicēta avīzē «Jaunie Projekti», tikai trīs daudzdzīvokļu namu projekti (daudzdzīvokļu namu projekts Vārnu ielā 11 Rīgas centrā, «Dzintara Projekti» un projekts «To-bago» Pārdaugavā) pārgājuši no celtniecības plānu kategorijas uz tirgū izsludināto projektu kategoriju.

Rindu mājas un dzīvojamie ciemati

Neraugoties uz to, ka projektu attīstītāju aktivitāte rindu māju un dzīvojamo ciematu segmentā tradicionāli ir daudz zemāka nekā daudzdzīvokļu māju segmentā, kopš avīzes pēdējā numura iznākšanas tirgū ir izsludināti seši jaunie projekti. Tas liecina par šo segmentu pilnīgu atdzīvošanos pēc Ziemassvētku un Jaungada svētkiem un pieklusuma ziemas mēnešos.
Trīs no šiem sešiem projektiem piedāvā dzīvojamo ciematu celtniecību. Viens no tiem būs Rīgā (»Veiksme» Mangaļsalā), viens Rīgas rajonā («Privātmājas Jaunmārupē» Mārupes pagastā) un viens - Jelgavas rajonā («Dižozoli» Ozolniekos), īstenojot pārējos trīs projektus, iecerēta rindu māju celtniecība. Viena no tām būs Rīgā (Mežnoras ielā 6 Aplokciemā), divas - Rīgas rajonā («Spītnieku mājas» un «Rindumājas Mārupē» Mārupes pagastā).

Ņemot vērā jauno dzīvojamo ciematu un rindu māju augsto koncentrāciju Rīgas rajonā, kur plānots realizēt apmēram 70% no pēdējā pusgada laikā izsludinātajiem projektiem, tas vēl joprojām ir vispievilcīgākais reģions tiem investoriem, kuri strādā šajā tirgus segmentā .

Nobeigumā