Lūdzu, ņemiet vērā, ka raksts ir vairāk nekā piecus gadus vecs un ir pārvietots uz mūsu arhīvu. Mēs neatjauninām arhīvu saturu, tāpēc var būt nepieciešams meklēt jaunākus avotus.
/nginx/o/2018/07/16/9817891t1hc270.jpg)
9 000 eiro par kvadrātmetru! Tieši tādu cenu, pēc kataloga «m2» rīcībā esošās informācijas, pagājušā gada beigās samaksāja pircējs par dzīvokli Jūrmalas projektā «Jūrmalas vilnis». Tikai nedaudz vairāk šā projekta pārdevēji prasa par 7. stāva apartamentiem. Šie skaitļi ir ļāvuši projektam «Jūrmalas vilnis» ieņemt pirmo vietu mūsu neoficiālajā topā «Daudzdzīvokļu projekti ar visdārgāko dzīvojamās platības mērvienības cenu».
Vietējie nostumj malā ārzemniekus
Latvijas dārgo mājokļu tirgus, pirmkārt, ir Vecrīgas un Klusā centra dzīvokļi, kā arī Jūrmala. Šiem objektiem aizvadītais 2007. gads ir bijis visai neviennozīmīgs. Ja gada sākumā cenas vēl cēlās, tad, sākoties vasarai, iestājās stabilizācijas periods. Taču atšķirībā no, teiksim, galvaspilsētas sekundāro mājokļu tirgus īpašus satricinājumus tam pārdzīvot nenācās. «Vairums potenciālo pircēju ieņēma nogaidošu pozīciju – vēroja, kas notiks tālāk. Tomēr jau gada beigās un 2008. gada sākumā viņi kļuva aktīvāki, - sarunā ar «m2» uzsvēra Ilze Mazurenko, kompānijas «Immostate» pilnvarotā pārstāve. – Pēdējos mēnešus mēs dzīvojam normāla Rietumeiropas tirgus situācijā: nav eiforijas, bet nav arī runas par elites klases apartamentu tirdzniecības lejupslīdi. Darījumi notiek, lai arī ne tik ātri, kā agrāk».
Raksturīgi, ka, ja iepriekš par dārgajiem objektiem interesējās lielākoties īstermiņa investori jeb spekulanti, tad tagad priekšplānā iznāk tieši gala patērētāji, tas ir, ļaudis, kas dārgo mājokli pērk sev vai arī saviem tuviniekiem. Un vairumā gadījumu tie ir Latvijas iedzīvotāji. Savukārt ārzemnieki dārgo apartamentu īpašnieku vidū tagad ir liels retums. Kā atzīst paši pārdevēji, potenciālie Rietumu pircēji nekādi nevar saprast, kāpēc mājokļi pie mums ir tik dārgi – par 5-6 tūkstošiem eiro kvadrātmetrā. Tādēļ viņi labāk izvēlas šādus dzīvokļus nomāt. Un, ja arī kaut ko nopērk, tad parasti runa ir par nelieliem objektiem — ap 50–70 kvadrātmetriem.
Ar kredītu un bez
Dzīvokļu meklēšanai Rīgas centrā un Jūrmalā potenciālie pircēji tagad pieiet ļoti skrupulozi: steigties nav kur. Daudzu Rīgas centrā un Jūrmalā esošo dzīvojamo objektu eksponēšanas laiks nu jau pārsniedz gadu vai pat pusotru. Ļoti liela vērība tiek pievērsta kvalitātei un, protams, cenai. Saukli «Latvijā ir izveidojies pircēju tirgus» paguvuši iegaumēt daudzi un tādēļ cenšas savu jauno statusu izmantot visā pilnībā un nereti prasa 2-3 tūkstošu eiro atlaidi no sākotnēji pieteiktās cenas. Taču tas, vai viņiem piekāpsies ir atkarīgs no tā, cik stabils ir pārdevēja finansiālais stāvoklis.
Katalogam «m2”» pastāstīja gadījumu, kā 2007. gada otrajā pusē tika pārdots dzīvoklis ar skatu uz Vērmanes dārzu. Tā īpašniekam, kura portfelī bija arī citi objekti, bija pienācis kārtējo bankas maksājumu termiņš un, lai varētu norēķināties ar banku, viņš dzīvokli, kura vērtība pat tirgus lejupslīdes apstākļos bija aptuveni miljons latu, bija spiests pārdot par gandrīz divreiz lētāk, jo nenorēķinoties ar banku, zem sitiena nonāktu viss viņa nekustamo īpašumu portfelis.
Tajā pat laikā, ja kredītsaistības uz pārdevēju nespiež, tirgoties ar viņu ir grūti. «Ir tādi īpašnieki, kas ļoti mierīgi noraugās pat uz trīs gadu stagnācijas periodu. Tā teikt, nav nekas briesmīgs – pagaidīsim», - apgalvo mākleri, ar kuriem ir gadījies runāt «m2». Atlaižu jautājumi tiek risināti individuāli un ir atkarīgi no projekta» – piebilst Ilze Mazurenko.
Piekāpties cenas jautājumā nākas to projektu īpašniekiem, kas bija cerējuši uz pārdošanu augoša tirgus apstākļos un tāpēc sevi īpaši neapgrūtināja ar kvalitatīva ēku remonta un iekšējās apdares jautājumiem. Tādēļ atrast izremontētu un labiekārtotu dzīvokli restaurētā vai jaunā mājā Vecrīgā un Klusajā centrā lētāk, nekā par 4 000 eiro kvadrātmetrā ir visai grūti.
Jūrmalas variants
Tiesa, Jūrmalā vidējais cenas rādītājs ir nedaudz zemāks. Kā atzīmēja kompānijas «Arco Real Estate» valdes loceklis Māris Laukalējs, daudzu elites klases nekustamo īpašumu pārdevēju cerības valsts galvenajā kūrortpilsētā ir bijušas pārāk lielas. Viņš izanalizēja 15 dārgu dzīvokļu piedāvājumus, kas tika piedāvāti gadu iepriekš un tagad. Izrādījās, ka par daudziem kūrorta objektiem tagad tiek prasīts par 15-20% mazāk nekā iepriekš. Taču šī tendence neskar populāros objektus.
«Pēdējā gada tendences Latvijas dārgo mājokļu tirgū nav atnesušas lielus pārsteigumus – šī nekustamo īpašumu sfēra mazākā mērā ir atkarīga no valsts ekonomikas kopējās situācijas un banku kreditēšanas politikas, lai gan šie faktori kopumā ietekmē valsts pozitīvo tēlu, bet tieši tas ir ļoti svarīgs moments luksusa klases piedāvājumos, - savu viedokli katalogam «m2» izklāstīja kompānijas «Baltijas Finansu Aģentūra» komercdirektore Natella Sirmbārde. – Mūsu Jūrmalas projektā «Jūrmalas vilnis» ir realizēta vairāk nekā puse apartamentu un šodien ir vērojama zināma intereses mazināšanās par šo objektu. Taču mēs to lielā mērā saistām ar Jūrmalas pievilcības sezonālo raksturu, kā arī ar to, ka lielākā daļa apartamentu jau ir nopirkta. Kopumā gribu atzīmēt, ka elites klases nekustamo īpašumu pircēji aizvien biežāk vēlas ieraudzīt pilnībā gatavu augstas kvalitātes mājokli, kurā pielietotas modernās tehnoloģijas un interesanti un pārdomāti inženieru un arhitektūras risinājumi».
«Dārgie un ekskluzīvie dzīvokļi reti tiek pārdoti ar publiskās reklāmas starpniecību. Šeit vairāk darbojas princips «no rokas rokā». Tirdzniecība ar šādiem objektiem prasa zināmu uzmanību pret klientu un ļoti augstu pārdošanas servisu», - stāsta kompānijas «Coral Group» valdes priekšsēdētājs Milana Skumbiņa. Viņa tāpat kā Olita Mestere no kompānijas «Immostate» uzskata, ka dārgo apartamentu tirgus turpina funkcionēt pilnvērtīgi. «Nezinu, varbūt tie ir izņēmumi, taču man ir vairāki klienti, kas meklēja un turpina meklēt sev dārgus un kvalitatīvus apartamentus un mājas Vecrīgā un Jūrmalā», - viņa piebilst.
,
Kādi tad šodien ir visdārgākie piedāvājumi dārgo dzīvokļu tirgū? Uzdevis sev šo jautājumu, «m2», tāpat kā gadu iepriekš, izstudēja Latvijas sludinājumu datu bāzes un aprunājās ar mākleru biznesa pārstāvjiem. Rezultātā izdevās atklāt gandrīz 20 ēkas, kurās ir dzīvokļi, kuru kvadrātmetra cena sākas ar 6 000 eiro. Tiesa, jāpatur prātā, ka runa ir par PIEDĀVĀJUMA CENU! Un nekur nav teikts, ka tā varētu pārvērsties par reāla darījuma cenu. Netieši šo tēzi apstiprina projekta «Ģipša fabrika», kuras attīstītājs ir kompānija «MG nekustamie īpašumi», otrā kārta. Pirms gada šis projekts bija mūsu topa «Daudzdzīvokļu projekti ar visdārgāko dzīvojamās platības mērvienības cenu» priekšgalā. Toreiz pārdevēji mūs orientēja uz maksimālo cenu 10 000 eiro kvadrātmetrā. Taču tagad viņi atzīst, ka cerības ir bijušas pārāk augstas. Šodien cenu griesti dzīvokļiem šajā projektā ir 8 000 eiro par kvadrātmetru. Pie tam, darījumi par cenu, kas būtu tuvu minētajai, pēdējā gada laikā projektā «Ģipša fabrika» nav reģistrēti.
Bet sāksim mūsu «dārgumu topu» ar kūrorta projektu «Jūrmalas Vilnis». Saskaņā ar «m2» rīcībā esošo informāciju pagājušā gada beigās šajā ēkā notika darījums, kura cena bijusi tuvu 9 000 eiro/m2. Runa bija par dzīvokli sestajā stāvā. Nebūt ne mazāka cena figurē penthausa piedāvājumā objekta septītajā stāvā. Īpaši tiek uzsvērts, ka šā projekta augšējos stāvus pērk tika ārzemnieki. Vietējie pircēji izvēlas dzīvot ne augstāk par trešo stāvu.
Savukārt, kluba tipa mājā Rīgā, Vaļņu ielā 4 no deviņiem dzīvokļiem pārdošanā palicis tikai viens – trīsistabu apartamenti ar kopējo platību 90,7 kvadrātmetri piektajā stāvā. Tas tiek piedāvāts par 8 000 eiro/m2 (pieprasītā cena – 768 16 eiro). Dzīvokļa īpašnieks, ņemot vērā ierobežoto piedāvājumu, nav noskaņots piekāpties cenas jautājumā.
Projektā Alberta ielā 4 (Rīga) ir astoņi ekskluzīvi dzīvokļi. Pirms gada uzsāktā tirdzniecība norit visai sekmīgi. Jau 2007. gada jūlijā šajā jūgendstila arhitektūras piemineklī parādījās pirmais nomnieks – Ungārijas vēstniecība. Pēc tam notika arī reāli darījumi. Kāds pazīstams krievu uzņēmējs iegādājās divus visekskluzīvākos mājas dzīvokļus trešajās stāvā, kā arī pagraba telpas. Saskaņā ar «m2» rīcībā esošajām ziņām dzīvojamās telpas (aptuveni 410 m2) to jaunajam īpašniekam izmaksāja nedaudz vairāk par trīs miljoniem eiro. Tādejādi kvadrātmetra vidējā cena pārsniedz 7 300 eiro/m2. Šāds tirdzniecības sākums ļāva projekta īpašniekam nedaudz pacelt atlikušo telpu cenu. Šodien divi dzīvokļi ceturtajā stāvā tiek piedāvāti par 8 000 eiro/m2. Rezultātā katra dzīvokļa cena pārsniedz 1,6 miljonus eiro. Arhitekta Mihaila Eizenšteina projektētās mājas otrajā stāvā apmesties uz dzīvi var, samaksājot 6 000 eiro/m2. interesanti, ka pirms gada augstākā cena dzīvokļiem šajā namā bija 7 000 eiro/m2.
Topa ceturto vietu atdosim projektam «Ģipša fabrika» (Rīga). Tā pirmās kārtas lepnums – 125 m2 plašais dzīvoklis (plus 25 m2 terase) – potenciālajiem pircējiem ir pieejams par 8 000 eiro/m2. dzīvoklis ir pilnībā mēbelēts. Runājot par projekta otrās kārtas apartamentu cenu, kompānijas «MG nekustamie īpašumi» to komentē šādi: «No 6 000 eiro/m2 un vairāk. Taču līdz kādai robežai – 8 000 vai 10 000 eiro/m2? Paskatīsimies, kad sāksies pārdošana. Šo projekta kārtu plānots pabeigt pēc pusotra gada».
Kopš decembra tiek tirgoti dzīvokļi kapitāli izremontētajā projektā «Fitinghofa nams» (Riharda Vāgnera ielā 2, Rīga), kas ekspluatācijā tiks nodots pavasarī. Šeit tiek piedāvāti 12 dzīvokļi ar pilnu apdari. Šobrīd norādītā maksimālā cena ir 7 900 eiro/m2. Tā izmaksās prezentācijas dzīvoklis trešajā stāvā, kurā tiks izgatavots īpaša dizaina interjers. Tomēr, kā paskaidroja pārdevēja – kompānijas «Immostate» pārstāvji, cena var būt arī augstāka. Tā tiks noteikta pēc apdares darbu pabeigšanas.
Visai interesanta situācija ar cenām ir Rīgas projektā «Centra nams». No tā 215 dzīvokļiem sekundārajā tirgū figurē turpat 30. To cenu izkliede ir visai plaša: ir dzīvokļi gan par 3 500, gan arī par 5 000 eiro/m2. Ieņemt sesto vietu mūsu topā šim objektam ļāva sešu istabu divlīmeņu dzīvoklis, kas tiek piedāvāts par 1,999 miljoniem eiro. Ņemot vērā tā platību – 255 m2, dzīvokļa kvadrātmetra cena ir 7 839 eiro. Bez tam, septītajā stāvā ir pilnībā mēbelēts dzīvoklis, kas pārdošanas piedāvājumos figurē ar cenu 7 250 eiro/m2. tomēr «m2» ziņu avoti apgalvo, ka dārgāk par 5 000 eiro/m2 darījumi šajā mājā vēl nav notikuši.
Viens no dzīvokļiem Pumpura ielā 5 (Rīgā) pagājušajā gadā tika pārdots par 2 miljoniem eiro. Diemžēl mums nav ziņu par dzīvokļa platību, taču šajā pat mājā par tiem pašiem 2 miljoniem eiro pašlaik tiek pārdoti apartamenti ar 277,9 m2 platību, tas ir – par 7 197 eiro/m2.
Līdzīgi miljons latu jeb pa 5 000 latiem (7114 eiro) par kvadrātmetru tiek prasīts par 200 m2 dzīvokli Rīgā, Tērbatas ielā (mājas numuru pārdevēji nosaukt nevēlējās). Tas ir trīsstāvu dzīvoklis ar skatu torni un terasi.
74 kvadrātmetru divistabu dzīvoklis Rūpniecības ielā 21 (projekts «Viesturdārza mājas», Rīga) sludinājumos atrodams ar cenu 504 900 eiro. Tādejādi jaunajiem iemītniekiem vai investoram tas izmaksās 6 823 eiro/m2.
Dzīvojamās telpas ar maksimālo cenu 6 500 eiro/m2 ir vēl vienā jūgendstila arhitektūras piemineklī – rekonstruētajā namā Alberta ielā 1 (Rīga). Arī šīs ēkas īpašnieki aizvadītā tirdzniecības gada laikā savu apetīti ir nedaudz samazinājuši.
1,48 miljoni eiro tiek prasīti par 235 m2 dzīvokli namā Alberta ielā 9 (Rīga). Tādejādi, apartamenti ar trim sanitārtehniskajiem mezgliem, trim guļamistabām un ekskluzīvu remontu tiek piedāvāti par 6 298 eiro/m2. Tā ir sākumcena – telefona sarunā ar «m2» daudznozīmīgi paziņoja šā objekta pārdevējs. Pēc «m2» ziņām šis objekts pārdošanā ir ne pirmo gadu.
Kompaktuma čempions ir dzīvoklis Mazajā Smilšu ielā 11 (Rīga). Tā platība ir 18 kvadrātmetriem, par kuriem īpašnieki vēlas saņemt 120 000 eiro. Tādejādi katra šā pārdošanā izliktā dzīvokļa kvadrātmetra cena ir 6 666 eiro. Pārdevēji, protams, neizslēdz zināmas piekāpšanās iespēju. Pārrēķinot kvadrātmetra cenā, tas vienalga būs 6 111 eiro/m2.
Restaurētajā dzīvojamā ēkā Raiņa bulvārī 2 (Rīga), kā apgalvo kataloga «m2» ziņu avoti, 2007. gadā tika fiksēts darījums par 6 500 eiro/m2. Tajā pat laikā šī ēka vienlaikus ar Alberta ielas 4. namu dala topa trešās vietas laureātu laurus. Par šeit biroja vajadzībām rezervētajiem 550 m2 tika samaksāti 3 miljoni eiro jeb 5 455 eiro/m2. Pašlaik projektā Raiņa ielā 2 tiek pārdoti pagalma un fasādes augšējo stāvu dzīvokļi. Visaugstākā pieprasītā cena ir 6 200 eiro/m2.
Dzīvoklis Dubultos Meierovica prospektā 9 tiek piedāvāts par 6 200 eiro/m2. Ņemot vērā dzīvokļa platību, darījuma summa varētu būt 2,151 miljoni eiro.
Mansarda dzīvoklis renovētā mājā Pulkveža Brieža ielā 7 (Rīga) septītajā stāvā tiek piedāvāts par 415 000 eiro. Ņemot vērā tā platību (73 m2), piedāvājuma kvadrātmetra cena ir 6 178 eiro. Tiesa ir vēl arī 33 m2 terase, taču (tā sanāk) tā tiek piedāvāta kā bonuss.
Divistabu apartamentus Mārstaļu ielas 16 (Rīga) namā var iegādāties par 569 000 latiem jeb 6 118 eiro/m2.
Jaunajā projektā «Teātra nams» (Rīga) 132 m2 mansarda dzīvoklis izlikt pārdošanai par 795 000 eiro jeb 6 022 eiro/m2. Interesanti, ka sākumā apbūvētājs dzīvokļus piedāvāja ar balto apdari, bet tagad – ar pilnu apdari.
Divistabu dzīvoklis Skārņu ielā 7 (Rīga) tiek pārdots par 310 000 eiro. Tas apstāklis, ka dzīvokļa platība ir 51 m2, ļāvis arī šim piedāvājumam iekļūt mūsu topā, jo kvadrātmetra cena šajā gadījumā ir 6 078 eiro. Īpašnieki savu objektu pozicionē kā komercdarbībai piemērotu.
6 000 eiro/m2 pārdevēji prasa par mansarda dzīvokli Brīvības bulvārī 19 (Rīga). Šo apartamentu, no kuru logiem paveras skats uz Brīvības pieminekli un Vecrīgu, platība ir 90 kvadrātmetri.
Par mazliet vairāk nekā 6 000 eiro/m2 tika noslēgts darījums namā Pumpura ielā 6 (Rīga). Tiesa, šajā mājā, šķiet, vairs nav šādu dārgu piedāvājumu. Savukārt dzīvokļi Blaumaņa ielā 3 (Rīga) kuru sākotnējā cena bija 6 000 eiro/m2, tagad tiek piedāvāti lētāk.